Huiswaardemeter

Woningwaarde Doetse Vliet 9

3381HA Giessenburg

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.351
+7,8%
[ € 603.989 – € 768.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.864[ € 636.371 – € 703.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.244[ € 667.553 – € 737.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Doetse Vliet 9 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.351 (€ 4.014 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.281Sinds september +0,6%
+€ 49.65112 maanden +7,8%
+€ 24.98412 mnd vs. NL +3,9%
Doetse Vliet 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.351 voor Doetse Vliet 9 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doetse Vliet 9 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.244. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 686.351.

Verwachte verkoopprijs Doetse Vliet 9
€ 703.244[ € 667.553 – € 737.821 ]
Verkoper houdt over€ 694.258−€ 8.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.459+€ 16.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doetse Vliet 9 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.917 per m².

Verwachte vraagprijs Doetse Vliet 9
Onder gem. in buurt Kern-DorpBoven gem.
€ 669.864[ € 636.371 – € 703.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.917[ € 3.721 – € 4.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern-Dorp
€ 774.000[ € 375.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doetse Vliet 9 adviseren wij in een bod van € 703.244, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 669.864 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.351+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.244+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.406+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doetse Vliet 9 zal in bij een vraagprijs van € 669.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doetse Vliet 9 in Giessenburg bedragen € 3.504 per maand bij een woningwaarde van € 686.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.356
OZB€ 42
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doetse Vliet 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.351
Verwachte verkoopprijs€ 703.244
Verwachte vraagprijs€ 669.864
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKern-Dorp→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (40%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern-Dorp

Kern-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heul 42, 3381DC Giessenburg
Heul 42
1989 · 121 m²
€ 434.279
Straatbeeld van Bogerd 40, 3381DA Giessenburg
Bogerd 40
1986 · 100 m²
€ 392.421
Straatbeeld van Wetering 29, 3381DL Giessenburg
Wetering 29
1998 · 297 m²
€ 964.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doetse Vliet 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 686.351 duidelijk in het hogere segment van Kern-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Doetse Vliet 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doetse Vliet 9 in Giessenburg.

Wat is Doetse Vliet 9 in Giessenburg waard?
Doetse Vliet 9 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.351 (bandbreedte € 603.989 – € 768.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doetse Vliet 9 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van Doetse Vliet 9 in Giessenburg is in oktober 2026 € 669.864 (bandbreedte € 636.371 – € 703.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Doetse Vliet 9 in Giessenburg?
Voor Doetse Vliet 9 adviseren wij een bod van € 703.244 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doetse Vliet 9 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Doetse Vliet 9 in Giessenburg bedragen € 3.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.356 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doetse Vliet 9 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doetse Vliet 9 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 49.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doetse Vliet 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Doetse Vliet 9 ligt rond € 686.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doetse Vliet 9?
Huishoudens in de buurt van Doetse Vliet 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.