Huiswaardemeter

Woningwaarde Meanderhof 4

3381JN Giessenburg

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.326
+7,8%
[ € 589.007 – € 749.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.710[ € 621.025 – € 686.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.315[ € 650.834 – € 719.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Meanderhof 4 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.326 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.175Sinds september +0,6%
+€ 48.41912 maanden +7,8%
+€ 24.36412 mnd vs. NL +3,9%
Meanderhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.326 voor Meanderhof 4 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meanderhof 4 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.315. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 669.326.

Verwachte verkoopprijs Meanderhof 4
€ 685.315[ € 650.834 – € 719.343 ]
Verkoper houdt over€ 676.527−€ 8.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.171+€ 15.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meanderhof 4 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.714 per m².

Verwachte vraagprijs Meanderhof 4
Onder gem. in Wijk04-GiessenburgBoven gem.
€ 653.710[ € 621.025 – € 686.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.714[ € 3.529 – € 3.900 ]
Gem. vraagprijs in Wijk04-Giessenburg
€ 1.186.182[ € 375.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meanderhof 4 adviseren wij in een bod van € 685.315, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 653.710 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.326+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.315+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.581+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meanderhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 653.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meanderhof 4 in Giessenburg bedragen € 3.421 per maand bij een woningwaarde van € 669.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.273
OZB€ 41
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.178.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meanderhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.326
Verwachte verkoopprijs€ 685.315
Verwachte vraagprijs€ 653.710
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGiessenburg-West→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessenburg-West besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (9%)
C (13%)
D (7%)
E (1%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Giessenburg-West

Giessenburg-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neerpolderseweg 30, 3381JS Giessenburg
Neerpolderseweg 30
1997 · 275 m²
€ 1.379.187
Straatbeeld van Doetseweg 71, 3381KE Giessenburg
Doetseweg 71
1997 · 188 m²
€ 1.021.528
Straatbeeld van Kerkweg 10A, 3381KJ Giessenburg
Kerkweg 10A
1995 · 177 m²
€ 670.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meanderhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 669.326 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Giessenburg-West willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Meanderhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meanderhof 4 in Giessenburg.

Wat is Meanderhof 4 in Giessenburg waard?
Meanderhof 4 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.326 (bandbreedte € 589.007 – € 749.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessenburg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meanderhof 4 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van Meanderhof 4 in Giessenburg is in oktober 2026 € 653.710 (bandbreedte € 621.025 – € 686.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Meanderhof 4 in Giessenburg?
Voor Meanderhof 4 adviseren wij een bod van € 685.315 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meanderhof 4 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Meanderhof 4 in Giessenburg bedragen € 3.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.273 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meanderhof 4 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meanderhof 4 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 48.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meanderhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessenburg-West is € 647.000. De geschatte marktwaarde van Meanderhof 4 ligt rond € 669.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meanderhof 4?
Huishoudens in de buurt van Meanderhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giessenburg-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.