Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerpolderseweg 3

3381JP Giessenburg

208 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 868.383
+7,8%
[ € 764.177 – € 972.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.272[ € 807.758 – € 892.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.880[ € 842.492 – € 931.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerpolderseweg 3 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 868.383 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.417Sinds september +0,6%
+€ 62.81912 maanden +7,8%
+€ 31.61012 mnd vs. NL +3,9%
Neerpolderseweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 868.383 voor Neerpolderseweg 3 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerpolderseweg 3 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.880. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 868.383.

Verwachte verkoopprijs Neerpolderseweg 3
€ 886.880[ € 842.492 – € 931.176 ]
Verkoper houdt over€ 875.874−€ 11.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.768+€ 19.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerpolderseweg 3 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Verwachte vraagprijs Neerpolderseweg 3
Onder gem. in buurt Kern-DorpBoven gem.
€ 850.272[ € 807.758 – € 892.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.088[ € 3.883 – € 4.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern-Dorp
€ 774.000[ € 375.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerpolderseweg 3 adviseren wij in een bod van € 886.880, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 850.272 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 868.383+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.880+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 931.224+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerpolderseweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 850.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerpolderseweg 3 in Giessenburg bedragen € 4.415 per maand bij een woningwaarde van € 868.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.068.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.247
OZB€ 53
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.528.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerpolderseweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte767 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 868.383
Verwachte verkoopprijs€ 886.880
Verwachte vraagprijs€ 850.272
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKern-Dorp→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (40%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern-Dorp

Kern-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 21, 3381BM Giessenburg
Willem de Zwijgerlaan 21
1964 · 119 m²
€ 406.262
Straatbeeld van Binnendamseweg 36A, 3381GC Giessenburg
Binnendamseweg 36A
1965 · 258 m²
€ 1.224.214
Straatbeeld van Kloevelaan 14, 3381LH Giessenburg
Kloevelaan 14
1976 · 242 m²
€ 1.034.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neerpolderseweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 868.383 duidelijk in het hogere segment van Kern-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Neerpolderseweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerpolderseweg 3 in Giessenburg.

Wat is Neerpolderseweg 3 in Giessenburg waard?
Neerpolderseweg 3 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 868.383 (bandbreedte € 764.177 – € 972.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerpolderseweg 3 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van Neerpolderseweg 3 in Giessenburg is in oktober 2026 € 850.272 (bandbreedte € 807.758 – € 892.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerpolderseweg 3 in Giessenburg?
Voor Neerpolderseweg 3 adviseren wij een bod van € 886.880 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerpolderseweg 3 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Neerpolderseweg 3 in Giessenburg bedragen € 4.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 868.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.247 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerpolderseweg 3 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerpolderseweg 3 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 62.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerpolderseweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Neerpolderseweg 3 ligt rond € 868.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerpolderseweg 3?
Huishoudens in de buurt van Neerpolderseweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.