Huiswaardemeter

Woningwaarde Hachreyse 4

7471TG Goor

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.134
-0,4%
[ € 360.918 – € 459.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.605[ € 380.575 – € 420.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.890[ € 398.843 – € 440.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Hachreyse 4 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.134 (€ 3.447 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -132Sinds september -0,0%
€ -1.58612 maanden -0,4%
€ -17.53712 mnd vs. NL -4,3%
Hachreyse 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.134 voor Hachreyse 4 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hachreyse 4 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.890. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 410.134.

Verwachte verkoopprijs Hachreyse 4
€ 419.890[ € 398.843 – € 440.825 ]
Verkoper houdt over€ 414.021−€ 5.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.438+€ 10.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hachreyse 4 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.366 per m².

Verwachte vraagprijs Hachreyse 4
Onder gem. in De Whee IIBoven gem.
€ 400.605[ € 380.575 – € 420.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.366[ € 3.198 – € 3.535 ]
Gem. vraagprijs in De Whee II
€ 784.000[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hachreyse 4 adviseren wij in een bod van € 419.890, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 400.605 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.134+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.890+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.885+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hachreyse 4 zal in bij een vraagprijs van € 400.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hachreyse 4 in Goor bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 410.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 35
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hachreyse 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.134
Verwachte verkoopprijs€ 419.890
Verwachte vraagprijs€ 400.605
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtKerspel→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerspel besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (55%)
B (34%)
C (7%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kerspel

Kerspel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken9,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanyng 3a, 7471TC Goor
Wanyng 3a
1992 · 110 m²
€ 348.855
Straatbeeld van Stocreve 28, 7471TM Goor
Stocreve 28
1994 · 163 m²
€ 506.175
Straatbeeld van Assing 8, 7471TL Goor
Assing 8
1994 · 167 m²
€ 464.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hachreyse 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.134 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerspel willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Hachreyse 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hachreyse 4 in Goor.

Wat is Hachreyse 4 in Goor waard?
Hachreyse 4 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.134 (bandbreedte € 360.918 – € 459.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerspel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hachreyse 4 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Hachreyse 4 in Goor is in oktober 2026 € 400.605 (bandbreedte € 380.575 – € 420.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Hachreyse 4 in Goor?
Voor Hachreyse 4 adviseren wij een bod van € 419.890 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hachreyse 4 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Hachreyse 4 in Goor bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hachreyse 4 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hachreyse 4 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.586) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hachreyse 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerspel is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Hachreyse 4 ligt rond € 410.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hachreyse 4?
Huishoudens in de buurt van Hachreyse 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).