Huiswaardemeter

Woningwaarde Besehorst 9

7471TR Goor

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.609
-0,4%
[ € 387.736 – € 493.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.083[ € 408.579 – € 451.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.393[ € 428.599 – € 473.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Besehorst 9 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.609 (€ 3.934 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -142Sinds september -0,0%
€ -1.70412 maanden -0,4%
€ -18.84012 mnd vs. NL -4,3%
Besehorst 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.609 voor Besehorst 9 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Besehorst 9 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.393. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.609.

Verwachte verkoopprijs Besehorst 9
€ 451.393[ € 428.599 – € 473.715 ]
Verkoper houdt over€ 445.178−€ 6.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.571+€ 11.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Besehorst 9 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.840 per m².

Verwachte vraagprijs Besehorst 9
Onder gem. in De Whee IIBoven gem.
€ 430.083[ € 408.579 – € 451.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.840[ € 3.648 – € 4.032 ]
Gem. vraagprijs in De Whee II
€ 784.000[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Besehorst 9 adviseren wij in een bod van € 451.393, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.083 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.609+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.393+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.963+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Besehorst 9 zal in bij een vraagprijs van € 430.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Besehorst 9 in Goor bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 440.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 37
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Besehorst 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.609
Verwachte verkoopprijs€ 451.393
Verwachte vraagprijs€ 430.083
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtKerspel→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerspel besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (55%)
B (34%)
C (7%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kerspel

Kerspel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken9,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanyng 3a, 7471TC Goor
Wanyng 3a
1992 · 110 m²
€ 348.855
Straatbeeld van Stocreve 28, 7471TM Goor
Stocreve 28
1994 · 163 m²
€ 506.175
Straatbeeld van Assing 8, 7471TL Goor
Assing 8
1994 · 167 m²
€ 464.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Besehorst 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.609 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerspel willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Besehorst 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Besehorst 9 in Goor.

Wat is Besehorst 9 in Goor waard?
Besehorst 9 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.609 (bandbreedte € 387.736 – € 493.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerspel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Besehorst 9 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Besehorst 9 in Goor is in oktober 2026 € 430.083 (bandbreedte € 408.579 – € 451.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Besehorst 9 in Goor?
Voor Besehorst 9 adviseren wij een bod van € 451.393 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Besehorst 9 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Besehorst 9 in Goor bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Besehorst 9 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Besehorst 9 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.704) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Besehorst 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerspel is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Besehorst 9 ligt rond € 440.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Besehorst 9?
Huishoudens in de buurt van Besehorst 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).