Huiswaardemeter

Woningwaarde Luykenstraat 4

7471XW Goor

273 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.810
-0,4%
[ € 473.273 – € 602.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.321[ € 499.055 – € 551.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.597[ € 523.010 – € 578.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Luykenstraat 4 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.810 (€ 1.970 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -173Sinds september -0,0%
€ -2.08012 maanden -0,4%
€ -22.99612 mnd vs. NL -4,3%
Luykenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.810 voor Luykenstraat 4 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luykenstraat 4 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.597. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 537.810.

Verwachte verkoopprijs Luykenstraat 4
€ 550.597[ € 523.010 – € 578.063 ]
Verkoper houdt over€ 543.290−€ 7.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.759+€ 13.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luykenstraat 4 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.924 per m².

Verwachte vraagprijs Luykenstraat 4
Onder gem. in De Whee IIBoven gem.
€ 525.321[ € 499.055 – € 551.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.924[ € 1.828 – € 2.020 ]
Gem. vraagprijs in De Whee II
€ 784.000[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luykenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 550.597, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 525.321 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.810+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.597+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.127+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luykenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 525.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luykenstraat 4 in Goor bedragen € 2.790 per maand bij een woningwaarde van € 537.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.630
OZB€ 45
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luykenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte273 m²
Perceeloppervlakte806 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.810
Verwachte verkoopprijs€ 550.597
Verwachte vraagprijs€ 525.321
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDe Whee II-Zuid→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Whee II-Zuid besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (31%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in De Whee II-Zuid

De Whee II-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 85a, 7471ER Goor
Gruttostraat 85a
1972 · 230 m²
€ 445.021
Straatbeeld van Assing 8, 7471TL Goor
Assing 8
1994 · 167 m²
€ 464.752
Straatbeeld van Stocreve 28, 7471TM Goor
Stocreve 28
1994 · 163 m²
€ 506.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luykenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.810 duidelijk in het hogere segment van De Whee II-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Luykenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luykenstraat 4 in Goor.

Wat is Luykenstraat 4 in Goor waard?
Luykenstraat 4 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.810 (bandbreedte € 473.273 – € 602.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Whee II-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luykenstraat 4 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Luykenstraat 4 in Goor is in oktober 2026 € 525.321 (bandbreedte € 499.055 – € 551.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Luykenstraat 4 in Goor?
Voor Luykenstraat 4 adviseren wij een bod van € 550.597 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luykenstraat 4 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Luykenstraat 4 in Goor bedragen € 2.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.630 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luykenstraat 4 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luykenstraat 4 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -2.080) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luykenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Whee II-Zuid is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Luykenstraat 4 ligt rond € 537.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luykenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Luykenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Whee II-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.