Huiswaardemeter

Woningwaarde Bijnsstraat 4

7471XX Goor

260 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.463
-0,4%
[ € 524.007 – € 666.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.450[ € 552.378 – € 610.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.814[ € 578.892 – € 639.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Bijnsstraat 4 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.463 (€ 2.290 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -192Sinds september -0,0%
€ -2.30312 maanden -0,4%
€ -25.46112 mnd vs. NL -4,3%
Bijnsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.463 voor Bijnsstraat 4 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bijnsstraat 4 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.814. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 595.463.

Verwachte verkoopprijs Bijnsstraat 4
€ 609.814[ € 578.892 – € 639.828 ]
Verkoper houdt over€ 601.856−€ 7.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.160+€ 14.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bijnsstraat 4 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.236 per m².

Verwachte vraagprijs Bijnsstraat 4
Onder gem. in De Whee IIBoven gem.
€ 581.450[ € 552.378 – € 610.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.236[ € 2.125 – € 2.348 ]
Gem. vraagprijs in De Whee II
€ 784.000[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bijnsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 609.814, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 581.450 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.463+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.814+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.305+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bijnsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 581.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bijnsstraat 4 in Goor bedragen € 3.074 per maand bij een woningwaarde van € 595.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.912
OZB€ 50
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bijnsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.463
Verwachte verkoopprijs€ 609.814
Verwachte vraagprijs€ 581.450
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDe Whee II-Zuid→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Whee II-Zuid besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (31%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in De Whee II-Zuid

De Whee II-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,2 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 85a, 7471ER Goor
Gruttostraat 85a
1972 · 230 m²
€ 445.021
Straatbeeld van Assing 8, 7471TL Goor
Assing 8
1994 · 167 m²
€ 464.752
Straatbeeld van Stocreve 28, 7471TM Goor
Stocreve 28
1994 · 163 m²
€ 506.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bijnsstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 595.463 duidelijk in het hogere segment van De Whee II-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bijnsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bijnsstraat 4 in Goor.

Wat is Bijnsstraat 4 in Goor waard?
Bijnsstraat 4 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.463 (bandbreedte € 524.007 – € 666.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Whee II-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bijnsstraat 4 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Bijnsstraat 4 in Goor is in oktober 2026 € 581.450 (bandbreedte € 552.378 – € 610.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Bijnsstraat 4 in Goor?
Voor Bijnsstraat 4 adviseren wij een bod van € 609.814 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bijnsstraat 4 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Bijnsstraat 4 in Goor bedragen € 3.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.912 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bijnsstraat 4 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bijnsstraat 4 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -2.303) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bijnsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Whee II-Zuid is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Bijnsstraat 4 ligt rond € 595.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bijnsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bijnsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Whee II-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.