Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kalkhaven 44b, 4201BB Gorinchem

Woningwaarde Kalkhaven 44b

4201BB Gorinchem

38 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.512
+4,8%
[ € 232.771 – € 296.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.000[ € 242.250 – € 267.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.580[ € 258.239 – € 285.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalkhaven 44b in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.512 (€ 6.961 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.022Sinds september +0,4%
+€ 12.00312 maanden +4,8%
+€ 2.22012 mnd vs. NL +0,9%
Kalkhaven 44b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.512 voor Kalkhaven 44b in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalkhaven 44b in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.580. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 264.512.

Verwachte verkoopprijs Kalkhaven 44b
€ 273.580[ € 258.239 – € 285.422 ]
Verkoper houdt over€ 269.321−€ 4.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.202+€ 7.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalkhaven 44b in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.711 per m².

Verwachte vraagprijs Kalkhaven 44b
Onder gem. in buurt BovenstadBoven gem.
€ 255.000[ € 242.250 – € 267.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.711[ € 6.375 – € 7.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenstad
€ 602.458[ € 200.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalkhaven 44b adviseren wij in een bod van € 273.580, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 255.000 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.512+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.580+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.259+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalkhaven 44b zal in bij een vraagprijs van € 255.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalkhaven 44b in Gorinchem bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 264.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.294
OZB€ 18
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalkhaven 44b

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte38 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.512
Verwachte verkoopprijs€ 273.580
Verwachte vraagprijs€ 255.000
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBovenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (31%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bovenstad

Bovenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerenstraat 1, 4201GA Gorinchem
Boerenstraat 1
1920 · 51 m²
€ 248.026
Straatbeeld van Helmsteeg 12, 4201CC Gorinchem
Helmsteeg 12
1920 · 76 m²
€ 378.155
Straatbeeld van Kelenstraat 4a, 4201EC Gorinchem
Kelenstraat 4a
1915 · 43 m²
€ 264.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.512 is Kalkhaven 44b een van de meer betaalbare woningen in Bovenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kalkhaven 44b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalkhaven 44b in Gorinchem.

Wat is Kalkhaven 44b in Gorinchem waard?
Kalkhaven 44b in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.512 (bandbreedte € 232.771 – € 296.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalkhaven 44b in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Kalkhaven 44b in Gorinchem is in oktober 2026 € 255.000 (bandbreedte € 242.250 – € 267.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalkhaven 44b in Gorinchem?
Voor Kalkhaven 44b adviseren wij een bod van € 273.580 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalkhaven 44b in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kalkhaven 44b in Gorinchem bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.294 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalkhaven 44b in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalkhaven 44b in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 12.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalkhaven 44b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenstad is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Kalkhaven 44b ligt rond € 264.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalkhaven 44b?
Huishoudens in de buurt van Kalkhaven 44b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.