Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 38c

4201ZE Gorinchem

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.242
+4,8%
[ € 232.533 – € 295.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.903[ € 243.108 – € 268.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.853[ € 258.910 – € 286.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 38c in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.242 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds september +0,4%
+€ 11.99112 maanden +4,8%
+€ 2.21812 mnd vs. NL +0,9%
Vissersdijk 38c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.242 voor Vissersdijk 38c in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 38c in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.853. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 264.242.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 38c
€ 272.853[ € 258.910 – € 286.163 ]
Verkoper houdt over€ 268.602−€ 4.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.460+€ 7.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 38c in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 38c
Onder gem. in buurt BovenstadBoven gem.
€ 255.903[ € 243.108 – € 268.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenstad
€ 602.458[ € 200.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 38c adviseren wij in een bod van € 272.853, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 255.903 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.242+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.853+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.496+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 38c zal in bij een vraagprijs van € 255.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 38c in Gorinchem bedragen € 1.382 per maand bij een woningwaarde van € 264.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.292
OZB€ 18
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 38c

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.242
Verwachte verkoopprijs€ 272.853
Verwachte vraagprijs€ 255.903
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBovenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (31%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bovenstad

Bovenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langendijk 84D, 4201CJ Gorinchem
Langendijk 84D
1910 · 60 m²
€ 310.318
Straatbeeld van Langendijk 84B, 4201CJ Gorinchem
Langendijk 84B
1910 · 30 m²
€ 233.288
Straatbeeld van Kortendijk 66a, 4201KW Gorinchem
Kortendijk 66a
1900 · 103 m²
€ 383.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.242 is Vissersdijk 38c een van de meer betaalbare woningen in Bovenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 38c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 38c in Gorinchem.

Wat is Vissersdijk 38c in Gorinchem waard?
Vissersdijk 38c in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.242 (bandbreedte € 232.533 – € 295.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 38c in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 38c in Gorinchem is in oktober 2026 € 255.903 (bandbreedte € 243.108 – € 268.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 38c in Gorinchem?
Voor Vissersdijk 38c adviseren wij een bod van € 272.853 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 38c in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 38c in Gorinchem bedragen € 1.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.292 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 38c in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 38c in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 11.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 38c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenstad is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 38c ligt rond € 264.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 38c?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 38c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.