Huiswaardemeter

Woningwaarde De Leijen 5

8401AX Gorredijk

Te koop
217 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.285
-0,8%
[ € 571.371 – € 727.199 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.392[ € 624.047 – € 689.737 ]

Wat is mijn huis waard?

De Leijen 5 in Gorredijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 649.285 (€ 2.992 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -63Sinds juli -0,0%
€ -5.02512 maanden -0,8%
€ -28.13612 mnd vs. NL -4,3%
De Leijen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.285 voor De Leijen 5 in Gorredijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Leijen 5 in Gorredijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.392. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 649.285.

Verwachte verkoopprijs De Leijen 5
€ 661.392[ € 624.047 – € 689.737 ]
Verkoper houdt over€ 652.867−€ 8.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.770+€ 15.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.867

Wat is de vraagprijs?

De Leijen 5 in Gorredijk staat in te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.945 per m².

Vraagprijs De Leijen 5
Onder gem. in GorredijkBoven gem.
€ 639.000[ € 607.050 – € 670.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.945[ € 2.797 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in Gorredijk
€ 473.857[ € 249.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Leijen 5 adviseren wij in een bod van € 661.392, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 639.000 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.285+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.392+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.462+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Leijen 5 zal in bij een vraagprijs van € 639.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Leijen 5 in Gorredijk bedragen € 3.318 per maand bij een woningwaarde van € 649.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.175
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Leijen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.285
Verwachte verkoopprijs€ 661.392
Vraagprijs€ 639.000
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtGorredijk-Buitengebied→
PlaatsGorredijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gorredijk-Buitengebied besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (24%)
D (21%)
E (2%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Gorredijk-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gorredijk-Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 3,2 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Tsjoele 12, 8401BE Gorredijk
De Tsjoele 12
1937 · 149 m²
€ 470.720
Straatbeeld van Stationsweg 9, 8401DK Gorredijk
Stationsweg 9
1922 · 134 m²
€ 395.523
Straatbeeld van Stationsweg 11, 8401DK Gorredijk
Stationsweg 11
1912 · 188 m²
€ 491.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.285 ligt De Leijen 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gorredijk-Buitengebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Leijen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Leijen 5 in Gorredijk.

Wat is De Leijen 5 in Gorredijk waard?
De Leijen 5 in Gorredijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.285 (bandbreedte € 571.371 – € 727.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gorredijk-Buitengebied.
Wat is de vraagprijs van De Leijen 5 in Gorredijk?
De Leijen 5 in Gorredijk staat in augustus 2026 te koop voor € 639.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.992.
Hoeveel moet ik overbieden op De Leijen 5 in Gorredijk?
Voor De Leijen 5 adviseren wij een bod van € 661.392 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Leijen 5 in Gorredijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Leijen 5 in Gorredijk bedragen € 3.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.175 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Leijen 5 in Gorredijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Leijen 5 in Gorredijk is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -5.025) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Leijen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gorredijk-Buitengebied is € 497.000. De geschatte marktwaarde van De Leijen 5 ligt rond € 649.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Leijen 5?
Huishoudens in de buurt van De Leijen 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gorredijk-Buitengebied heeft 26% van de woningen zonnepanelen.