Woningwaarde Tolhûsleane 16

8401GA Gorredijk

294 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1999Bouwjaar

€ 1.585Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 466.052

-0,1%

[ € 410.126 – € 521.978 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 457.301[ € 434.436 – € 480.166 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 474.971[ € 450.945 – € 498.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhûsleane 16 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.052 (€ 1.585 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -45Sinds september -0,0%-0,0%

€ -54512 maanden -0,1%-0,1%

€ -18.62212 mnd vs. NL -4,0%-4,0%

Tolhûsleane 16

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.052 voor Tolhûsleane 16 in Gorredijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhûsleane 16 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 474.971. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.052.

Verwachte verkoopprijs Tolhûsleane 16

€ 474.971[ € 450.945 – € 498.412 ]

Verkoper houdt over€ 468.496−€ 6.475 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 486.620+€ 11.649 kosten koper

Verkoopprijs€ 474.971

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.225

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 468.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhûsleane 16 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 457.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.555 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhûsleane 16

Onder gem. in GorredijkBoven gem.

€ 457.301[ € 434.436 – € 480.166 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.555[ € 1.478 – € 1.633 ]

Gem. vraagprijs in Gorredijk

€ 415.531[ € 239.500 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhûsleane 16 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 474.971, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.301 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.052+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 474.971+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 498.720+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhûsleane 16 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 457.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhûsleane 16 in Gorredijk bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 466.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 666.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.429/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279

OZB€ 29

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 70

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.429

Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhûsleane 16

Woninggegevens

Bouwjaar1999

Woonoppervlakte294 m²

Perceeloppervlakte1.503 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.052

Verwachte verkoopprijs€ 474.971

Verwachte vraagprijs€ 457.301

Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtGorredijk-De Kromten→

PlaatsGorredijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gorredijk-De Kromten besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 129/mndAardgas (1.130 m³/jr)Aardgas(1.130 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.070 kWh/jr)Elektriciteit(4.070 kWh/jr)

−€ 20/mndTeruglevering (3.040 kWh/jr)Teruglevering(3.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (62%)

B (10%)

C (19%)

D (3%)

E (1%)

F (1%)

G (3%)

Wonen in Gorredijk-De Kromten

Gorredijk-De Kromten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km

Overstapstation13,3 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhûsleane 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.052 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gorredijk-De Kromten willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Tolhûsleane 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhûsleane 16 in Gorredijk.

Wat is Tolhûsleane 16 in Gorredijk waard?

Tolhûsleane 16 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.052 (bandbreedte € 410.126 – € 521.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gorredijk-De Kromten.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhûsleane 16 in Gorredijk?

De verwachte vraagprijs van Tolhûsleane 16 in Gorredijk is in oktober 2026 € 457.301 (bandbreedte € 434.436 – € 480.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.585.

Hoeveel moet ik overbieden op Tolhûsleane 16 in Gorredijk?

Voor Tolhûsleane 16 adviseren wij een bod van € 474.971 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tolhûsleane 16 in Gorredijk?

De geschatte bruto maandlasten van Tolhûsleane 16 in Gorredijk bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tolhûsleane 16 in Gorredijk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tolhûsleane 16 in Gorredijk is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -545) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhûsleane 16?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gorredijk-De Kromten is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Tolhûsleane 16 ligt rond € 466.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tolhûsleane 16?

Huishoudens in de buurt van Tolhûsleane 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gorredijk-De Kromten heeft 11% van de woningen zonnepanelen.