Woningwaarde Tolbaas 10

8401GD Gorredijk

251 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2000Bouwjaar

€ 1.642Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 412.236

-0,1%

[ € 362.768 – € 461.704 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 404.549[ € 384.322 – € 424.776 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 420.068[ € 398.926 – € 440.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolbaas 10 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.236 (€ 1.642 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -40Sinds september -0,0%-0,0%

€ -48212 maanden -0,1%-0,1%

€ -16.47112 mnd vs. NL -4,0%-4,0%

Tolbaas 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.236 voor Tolbaas 10 in Gorredijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolbaas 10 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 420.068. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.236.

Verwachte verkoopprijs Tolbaas 10

€ 420.068[ € 398.926 – € 440.917 ]

Verkoper houdt over€ 414.197−€ 5.871 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 430.619+€ 10.551 kosten koper

Verkoopprijs€ 420.068

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.621

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 414.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolbaas 10 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 404.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.612 per m².

Verwachte vraagprijs Tolbaas 10

Onder gem. in GorredijkBoven gem.

€ 404.549[ € 384.322 – € 424.776 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.612[ € 1.531 – € 1.692 ]

Gem. vraagprijs in Gorredijk

€ 415.531[ € 239.500 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolbaas 10 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 420.068, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 404.549 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.236+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 420.068+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 441.071+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolbaas 10 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 404.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolbaas 10 in Gorredijk bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 412.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 612.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.152/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016

OZB€ 25

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 60

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.152

Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolbaas 10

Woninggegevens

Bouwjaar2000

Woonoppervlakte251 m²

Perceeloppervlakte1.088 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.236

Verwachte verkoopprijs€ 420.068

Verwachte vraagprijs€ 404.549

Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtGorredijk-De Kromten→

PlaatsGorredijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gorredijk-De Kromten besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 129/mndAardgas (1.130 m³/jr)Aardgas(1.130 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.070 kWh/jr)Elektriciteit(4.070 kWh/jr)

−€ 20/mndTeruglevering (3.040 kWh/jr)Teruglevering(3.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (62%)

B (10%)

C (19%)

D (3%)

E (1%)

F (1%)

G (3%)

Wonen in Gorredijk-De Kromten

Gorredijk-De Kromten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km

Overstapstation13,3 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.236 is Tolbaas 10 een van de meer betaalbare woningen in Gorredijk-De Kromten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Tolbaas 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolbaas 10 in Gorredijk.

Wat is Tolbaas 10 in Gorredijk waard?

Tolbaas 10 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.236 (bandbreedte € 362.768 – € 461.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gorredijk-De Kromten.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tolbaas 10 in Gorredijk?

De verwachte vraagprijs van Tolbaas 10 in Gorredijk is in oktober 2026 € 404.549 (bandbreedte € 384.322 – € 424.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.642.

Hoeveel moet ik overbieden op Tolbaas 10 in Gorredijk?

Voor Tolbaas 10 adviseren wij een bod van € 420.068 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tolbaas 10 in Gorredijk?

De geschatte bruto maandlasten van Tolbaas 10 in Gorredijk bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tolbaas 10 in Gorredijk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tolbaas 10 in Gorredijk is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -482) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolbaas 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gorredijk-De Kromten is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Tolbaas 10 ligt rond € 412.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tolbaas 10?

Huishoudens in de buurt van Tolbaas 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gorredijk-De Kromten heeft 11% van de woningen zonnepanelen.