Woningwaarde Tolbaas 26

8401GD Gorredijk

175 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2001Bouwjaar

€ 4.378Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 766.094

-0,1%

[ € 674.163 – € 858.025 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 755.051[ € 717.298 – € 792.804 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 777.298[ € 738.100 – € 815.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolbaas 26 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.094 (€ 4.378 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -75Sinds september -0,0%-0,0%

€ -89612 maanden -0,1%-0,1%

€ -30.61012 mnd vs. NL -4,0%-4,0%

Tolbaas 26

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.094 voor Tolbaas 26 in Gorredijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolbaas 26 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 777.298. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 766.094.

Verwachte verkoopprijs Tolbaas 26

€ 777.298[ € 738.100 – € 815.795 ]

Verkoper houdt over€ 767.498−€ 9.800 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 794.994+€ 17.696 kosten koper

Verkoopprijs€ 777.298

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.550

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 767.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolbaas 26 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 755.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.315 per m².

Verwachte vraagprijs Tolbaas 26

Onder gem. in GorredijkBoven gem.

€ 755.051[ € 717.298 – € 792.804 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.315[ € 4.099 – € 4.530 ]

Gem. vraagprijs in Gorredijk

€ 415.531[ € 239.500 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolbaas 26 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 777.298, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 755.051 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.094+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 777.298+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 816.163+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolbaas 26 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 755.051 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolbaas 26 in Gorredijk bedragen € 3.886 per maand bij een woningwaarde van € 766.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 966.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.886/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.746

OZB€ 47

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 42

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.886

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolbaas 26

Woninggegevens

Bouwjaar2001

Woonoppervlakte175 m²

Perceeloppervlakte1.560 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.094

Verwachte verkoopprijs€ 777.298

Verwachte vraagprijs€ 755.051

Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtGorredijk-De Kromten→

PlaatsGorredijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gorredijk-De Kromten besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 129/mndAardgas (1.130 m³/jr)Aardgas(1.130 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.070 kWh/jr)Elektriciteit(4.070 kWh/jr)

−€ 20/mndTeruglevering (3.040 kWh/jr)Teruglevering(3.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (62%)

B (10%)

C (19%)

D (3%)

E (1%)

F (1%)

G (3%)

Wonen in Gorredijk-De Kromten

Gorredijk-De Kromten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

40%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km

Overstapstation13,3 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolbaas 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.094 duidelijk in het hogere segment van Gorredijk-De Kromten. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolbaas 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolbaas 26 in Gorredijk.

Wat is Tolbaas 26 in Gorredijk waard?

Tolbaas 26 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.094 (bandbreedte € 674.163 – € 858.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gorredijk-De Kromten.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tolbaas 26 in Gorredijk?

De verwachte vraagprijs van Tolbaas 26 in Gorredijk is in oktober 2026 € 755.051 (bandbreedte € 717.298 – € 792.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.378.

Hoeveel moet ik overbieden op Tolbaas 26 in Gorredijk?

Voor Tolbaas 26 adviseren wij een bod van € 777.298 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tolbaas 26 in Gorredijk?

De geschatte bruto maandlasten van Tolbaas 26 in Gorredijk bedragen € 3.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.746 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tolbaas 26 in Gorredijk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tolbaas 26 in Gorredijk is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -896) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolbaas 26?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gorredijk-De Kromten is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Tolbaas 26 ligt rond € 766.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tolbaas 26?

Huishoudens in de buurt van Tolbaas 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gorredijk-De Kromten heeft 11% van de woningen zonnepanelen.