Huiswaardemeter

Woningwaarde It Fluen 12

8401LB Gorredijk

113 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.294
-0,1%
[ € 361.939 – € 460.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.571[ € 383.392 – € 423.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.165[ € 397.961 – € 439.853 ]

Wat is mijn huis waard?

It Fluen 12 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.294 (€ 3.640 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -40Sinds september -0,0%
€ -48112 maanden -0,1%
€ -16.43412 mnd vs. NL -4,0%
It Fluen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.294 voor It Fluen 12 in Gorredijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Fluen 12 in Gorredijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.165. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.294.

Verwachte verkoopprijs It Fluen 12
€ 419.165[ € 397.961 – € 439.853 ]
Verkoper houdt over€ 413.304−€ 5.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.698+€ 10.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Fluen 12 in Gorredijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs It Fluen 12
Onder gem. in GorredijkBoven gem.
€ 403.571[ € 383.392 – € 423.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Gorredijk
€ 415.531[ € 239.500 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Fluen 12 adviseren wij in een bod van € 419.165, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 403.571 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.294+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.165+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.123+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Fluen 12 zal in bij een vraagprijs van € 403.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Fluen 12 in Gorredijk bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 411.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Fluen 12

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.294
Verwachte verkoopprijs€ 419.165
Verwachte vraagprijs€ 403.571
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtGorredijk-Loevestein→
PlaatsGorredijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gorredijk-Loevestein besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (3%)
C (3%)
D (1%)

Wonen in Gorredijk-Loevestein

Gorredijk-Loevestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jikke Reinbergenstrjitte 56, 8401NK Gorredijk
Jikke Reinbergenstrjitte 56
2022 · 179 m²
€ 654.538
Straatbeeld van Delling 4, 8401MZ Gorredijk
Delling 4
2006 · 166 m²
€ 451.992
Straatbeeld van Delling 28, 8401MZ Gorredijk
Delling 28
2005 · 199 m²
€ 584.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Fluen 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.294 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gorredijk-Loevestein willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over It Fluen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Fluen 12 in Gorredijk.

Wat is It Fluen 12 in Gorredijk waard?
It Fluen 12 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.294 (bandbreedte € 361.939 – € 460.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gorredijk-Loevestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Fluen 12 in Gorredijk?
De verwachte vraagprijs van It Fluen 12 in Gorredijk is in oktober 2026 € 403.571 (bandbreedte € 383.392 – € 423.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.640.
Hoeveel moet ik overbieden op It Fluen 12 in Gorredijk?
Voor It Fluen 12 adviseren wij een bod van € 419.165 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Fluen 12 in Gorredijk?
De geschatte bruto maandlasten van It Fluen 12 in Gorredijk bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Fluen 12 in Gorredijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Fluen 12 in Gorredijk is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -481) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Fluen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gorredijk-Loevestein is € 422.000. De geschatte marktwaarde van It Fluen 12 ligt rond € 411.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Fluen 12?
Huishoudens in de buurt van It Fluen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gorredijk-Loevestein heeft 29% van de woningen zonnepanelen.