Huiswaardemeter

Woningwaarde It Fluen 18

8401LB Gorredijk

122 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.984
-0,1%
[ € 408.306 – € 519.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.254[ € 432.491 – € 478.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.881[ € 448.926 – € 496.182 ]

Wat is mijn huis waard?

It Fluen 18 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.984 (€ 3.803 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -45Sinds september -0,0%
€ -54312 maanden -0,1%
€ -18.53912 mnd vs. NL -4,0%
It Fluen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.984 voor It Fluen 18 in Gorredijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Fluen 18 in Gorredijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.881. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.984.

Verwachte verkoopprijs It Fluen 18
€ 472.881[ € 448.926 – € 496.182 ]
Verkoper houdt over€ 466.429−€ 6.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.489+€ 11.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Fluen 18 in Gorredijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs It Fluen 18
Onder gem. in GorredijkBoven gem.
€ 455.254[ € 432.491 – € 478.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.545 – € 3.918 ]
Gem. vraagprijs in Gorredijk
€ 415.531[ € 239.500 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Fluen 18 adviseren wij in een bod van € 472.881, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 455.254 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.984+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.881+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.525+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Fluen 18 zal in bij een vraagprijs van € 455.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Fluen 18 in Gorredijk bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 463.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Fluen 18

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.984
Verwachte verkoopprijs€ 472.881
Verwachte vraagprijs€ 455.254
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtGorredijk-Loevestein→
PlaatsGorredijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gorredijk-Loevestein besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (3%)
C (3%)
D (1%)

Wonen in Gorredijk-Loevestein

Gorredijk-Loevestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jikke Reinbergenstrjitte 56, 8401NK Gorredijk
Jikke Reinbergenstrjitte 56
2022 · 179 m²
€ 654.538
Straatbeeld van Delling 4, 8401MZ Gorredijk
Delling 4
2006 · 166 m²
€ 451.992
Straatbeeld van Delling 28, 8401MZ Gorredijk
Delling 28
2005 · 199 m²
€ 584.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Fluen 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.984 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gorredijk-Loevestein willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over It Fluen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Fluen 18 in Gorredijk.

Wat is It Fluen 18 in Gorredijk waard?
It Fluen 18 in Gorredijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.984 (bandbreedte € 408.306 – € 519.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gorredijk-Loevestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Fluen 18 in Gorredijk?
De verwachte vraagprijs van It Fluen 18 in Gorredijk is in oktober 2026 € 455.254 (bandbreedte € 432.491 – € 478.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op It Fluen 18 in Gorredijk?
Voor It Fluen 18 adviseren wij een bod van € 472.881 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Fluen 18 in Gorredijk?
De geschatte bruto maandlasten van It Fluen 18 in Gorredijk bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Fluen 18 in Gorredijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Fluen 18 in Gorredijk is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -543) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Fluen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gorredijk-Loevestein is € 422.000. De geschatte marktwaarde van It Fluen 18 ligt rond € 463.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Fluen 18?
Huishoudens in de buurt van It Fluen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gorredijk-Loevestein heeft 29% van de woningen zonnepanelen.