Huiswaardemeter

Woningwaarde It Grien 8

9084AM Goutum

166 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.056Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.325
+3,0%
[ € 592.526 – € 754.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.154[ € 629.996 – € 696.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.652[ € 649.526 – € 717.898 ]

Wat is mijn huis waard?

It Grien 8 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.325 (€ 4.056 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.641Sinds september +0,2%
+€ 19.42812 maanden +3,0%
€ -5.90512 mnd vs. NL -0,9%
It Grien 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.325 voor It Grien 8 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Grien 8 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.652. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 673.325.

Verwachte verkoopprijs It Grien 8
€ 683.652[ € 649.526 – € 717.898 ]
Verkoper houdt over€ 674.882−€ 8.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.475+€ 15.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Grien 8 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.995 per m².

Verwachte vraagprijs It Grien 8
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 663.154[ € 629.996 – € 696.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.995[ € 3.795 – € 4.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Grien 8 adviseren wij in een bod van € 683.652, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 663.154 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.325+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.652+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.835+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Grien 8 zal in bij een vraagprijs van € 663.154 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Grien 8 in Goutum bedragen € 3.438 per maand bij een woningwaarde van € 673.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.293
OZB€ 60
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Grien 8

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte1.040 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.325
Verwachte verkoopprijs€ 683.652
Verwachte vraagprijs€ 663.154
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Blauwe Slot 41, 9084DL Goutum
It Blauwe Slot 41
1998 · 191 m²
€ 723.561
Straatbeeld van Meinteslân 12, 9084EJ Goutum
Meinteslân 12
2012 · 119 m²
€ 461.652
Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 104 m²
€ 400.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Grien 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.325 duidelijk in het hogere segment van Goutum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over It Grien 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Grien 8 in Goutum.

Wat is It Grien 8 in Goutum waard?
It Grien 8 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.325 (bandbreedte € 592.526 – € 754.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Grien 8 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van It Grien 8 in Goutum is in oktober 2026 € 663.154 (bandbreedte € 629.996 – € 696.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.056.
Hoeveel moet ik overbieden op It Grien 8 in Goutum?
Voor It Grien 8 adviseren wij een bod van € 683.652 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Grien 8 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van It Grien 8 in Goutum bedragen € 3.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.293 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Grien 8 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Grien 8 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 19.428) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Grien 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van It Grien 8 ligt rond € 673.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Grien 8?
Huishoudens in de buurt van It Grien 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.