Huiswaardemeter

Woningwaarde de Trije 20

9084AP Goutum

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.769
+3,0%
[ € 372.917 – € 474.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.394[ € 394.624 – € 436.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.313[ € 410.409 – € 453.611 ]

Wat is mijn huis waard?

de Trije 20 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.769 (€ 3.235 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.033Sinds september +0,2%
+€ 12.22712 maanden +3,0%
€ -3.71712 mnd vs. NL -0,9%
de Trije 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.769 voor de Trije 20 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Trije 20 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.313. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 423.769.

Verwachte verkoopprijs de Trije 20
€ 432.313[ € 410.409 – € 453.611 ]
Verkoper houdt over€ 426.308−€ 6.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.109+€ 10.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Trije 20 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Verwachte vraagprijs de Trije 20
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 415.394[ € 394.624 – € 436.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Trije 20 adviseren wij in een bod van € 432.313, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.394 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.769+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.313+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.929+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Trije 20 zal in bij een vraagprijs van € 415.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Trije 20 in Goutum bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 423.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Trije 20

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.769
Verwachte verkoopprijs€ 432.313
Verwachte vraagprijs€ 415.394
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meinteslân 12, 9084EJ Goutum
Meinteslân 12
2012 · 119 m²
€ 461.652
Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 104 m²
€ 400.344
Straatbeeld van Meinteslân 19, 9084EJ Goutum
Meinteslân 19
2013 · 87 m²
€ 304.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Trije 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.769 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goutum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Trije 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Trije 20 in Goutum.

Wat is de Trije 20 in Goutum waard?
de Trije 20 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.769 (bandbreedte € 372.917 – € 474.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Trije 20 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van de Trije 20 in Goutum is in oktober 2026 € 415.394 (bandbreedte € 394.624 – € 436.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.235.
Hoeveel moet ik overbieden op de Trije 20 in Goutum?
Voor de Trije 20 adviseren wij een bod van € 432.313 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Trije 20 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van de Trije 20 in Goutum bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Trije 20 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Trije 20 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.227) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Trije 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van de Trije 20 ligt rond € 423.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Trije 20?
Huishoudens in de buurt van de Trije 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.