Huiswaardemeter

Woningwaarde Hinkeslân 25

9084AX Goutum

143 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 3.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.069
+3,0%
[ € 458.541 – € 583.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.814[ € 485.273 – € 536.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.529[ € 504.684 – € 557.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Hinkeslân 25 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.069 (€ 3.644 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.270Sinds september +0,2%
+€ 15.03512 maanden +3,0%
€ -4.56912 mnd vs. NL -0,9%
Hinkeslân 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.069 voor Hinkeslân 25 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hinkeslân 25 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.529. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 521.069.

Verwachte verkoopprijs Hinkeslân 25
€ 531.529[ € 504.684 – € 557.809 ]
Verkoper houdt over€ 524.432−€ 7.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.310+€ 12.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hinkeslân 25 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.572 per m².

Verwachte vraagprijs Hinkeslân 25
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 510.814[ € 485.273 – € 536.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.572[ € 3.394 – € 3.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hinkeslân 25 adviseren wij in een bod van € 531.529, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 510.814 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.069+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.529+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.105+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hinkeslân 25 zal in bij een vraagprijs van € 510.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hinkeslân 25 in Goutum bedragen € 2.674 per maand bij een woningwaarde van € 521.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hinkeslân 25

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.069
Verwachte verkoopprijs€ 531.529
Verwachte vraagprijs€ 510.814
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meinteslân 12, 9084EJ Goutum
Meinteslân 12
2012 · 119 m²
€ 461.652
Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 104 m²
€ 400.344
Straatbeeld van Meinteslân 19, 9084EJ Goutum
Meinteslân 19
2013 · 87 m²
€ 304.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.069 zit Hinkeslân 25 in het middensegment van Goutum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hinkeslân 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hinkeslân 25 in Goutum.

Wat is Hinkeslân 25 in Goutum waard?
Hinkeslân 25 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.069 (bandbreedte € 458.541 – € 583.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hinkeslân 25 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Hinkeslân 25 in Goutum is in oktober 2026 € 510.814 (bandbreedte € 485.273 – € 536.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Hinkeslân 25 in Goutum?
Voor Hinkeslân 25 adviseren wij een bod van € 531.529 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hinkeslân 25 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Hinkeslân 25 in Goutum bedragen € 2.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hinkeslân 25 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hinkeslân 25 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.035) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hinkeslân 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Hinkeslân 25 ligt rond € 521.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hinkeslân 25?
Huishoudens in de buurt van Hinkeslân 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.