Huiswaardemeter

Woningwaarde Heechhiem 10

9084BA Goutum

238 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.999
+3,0%
[ € 674.079 – € 857.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.196[ € 716.486 – € 791.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.987[ € 738.697 – € 816.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Heechhiem 10 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.999 (€ 3.218 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.867Sinds september +0,2%
+€ 22.10212 maanden +3,0%
€ -6.71712 mnd vs. NL -0,9%
Heechhiem 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.999 voor Heechhiem 10 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heechhiem 10 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.987. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 765.999.

Verwachte verkoopprijs Heechhiem 10
€ 777.987[ € 738.697 – € 816.455 ]
Verkoper houdt over€ 768.179−€ 9.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.697+€ 17.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heechhiem 10 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.169 per m².

Verwachte vraagprijs Heechhiem 10
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 754.196[ € 716.486 – € 791.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.169[ € 3.010 – € 3.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heechhiem 10 adviseren wij in een bod van € 777.987, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 754.196 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.999+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.987+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.886+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heechhiem 10 zal in bij een vraagprijs van € 754.196 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heechhiem 10 in Goutum bedragen € 3.917 per maand bij een woningwaarde van € 765.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.746
OZB€ 69
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heechhiem 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte949 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.999
Verwachte verkoopprijs€ 777.987
Verwachte vraagprijs€ 754.196
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haven 42, 9084BD Goutum
Haven 42
1976 · 269 m²
€ 812.192
Straatbeeld van It Blauwe Slot 23, 9084DL Goutum
It Blauwe Slot 23
1997 · 280 m²
€ 970.881
Straatbeeld van de Tolve 54, 9084BK Goutum
de Tolve 54
1973 · 143 m²
€ 378.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heechhiem 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 765.999 duidelijk in het hogere segment van Goutum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heechhiem 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heechhiem 10 in Goutum.

Wat is Heechhiem 10 in Goutum waard?
Heechhiem 10 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.999 (bandbreedte € 674.079 – € 857.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heechhiem 10 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Heechhiem 10 in Goutum is in oktober 2026 € 754.196 (bandbreedte € 716.486 – € 791.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Heechhiem 10 in Goutum?
Voor Heechhiem 10 adviseren wij een bod van € 777.987 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heechhiem 10 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Heechhiem 10 in Goutum bedragen € 3.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.746 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heechhiem 10 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heechhiem 10 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 22.102) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heechhiem 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Heechhiem 10 ligt rond € 765.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heechhiem 10?
Huishoudens in de buurt van Heechhiem 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.