Huiswaardemeter

Woningwaarde Haven 12

9084BD Goutum

219 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.278
+3,0%
[ € 583.685 – € 742.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.355[ € 620.687 – € 686.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.352[ € 639.308 – € 706.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 12 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.278 (€ 3.029 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.616Sinds september +0,2%
+€ 19.13812 maanden +3,0%
€ -5.81712 mnd vs. NL -0,9%
Haven 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.278 voor Haven 12 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 12 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.352. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 663.278.

Verwachte verkoopprijs Haven 12
€ 673.352[ € 639.308 – € 706.604 ]
Verkoper houdt over€ 664.695−€ 8.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.969+€ 15.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haven 12 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.983 per m².

Verwachte vraagprijs Haven 12
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 653.355[ € 620.687 – € 686.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.983[ € 2.834 – € 3.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 12 adviseren wij in een bod van € 673.352, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 653.355 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.278+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.352+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.020+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 12 zal in bij een vraagprijs van € 653.355 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 12 in Goutum bedragen € 3.400 per maand bij een woningwaarde van € 663.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.244
OZB€ 59
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte501 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.278
Verwachte verkoopprijs€ 673.352
Verwachte vraagprijs€ 653.355
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Blauwe Slot 41, 9084DL Goutum
It Blauwe Slot 41
1998 · 191 m²
€ 723.561
Straatbeeld van Haven 42, 9084BD Goutum
Haven 42
1976 · 269 m²
€ 812.192
Straatbeeld van It Blauwe Slot 23, 9084DL Goutum
It Blauwe Slot 23
1997 · 280 m²
€ 970.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haven 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.278 duidelijk in het hogere segment van Goutum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haven 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 12 in Goutum.

Wat is Haven 12 in Goutum waard?
Haven 12 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.278 (bandbreedte € 583.685 – € 742.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haven 12 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Haven 12 in Goutum is in oktober 2026 € 653.355 (bandbreedte € 620.687 – € 686.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 12 in Goutum?
Voor Haven 12 adviseren wij een bod van € 673.352 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 12 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 12 in Goutum bedragen € 3.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.244 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 12 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 12 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 19.138) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Haven 12 ligt rond € 663.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 12?
Huishoudens in de buurt van Haven 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.