Huiswaardemeter

Woningwaarde Griene Daam 4

9084DE Goutum

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.210
+3,0%
[ € 392.665 – € 499.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.455[ € 415.582 – € 459.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.140[ € 432.205 – € 477.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Griene Daam 4 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.210 (€ 2.789 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.087Sinds september +0,2%
+€ 12.87512 maanden +3,0%
€ -3.91312 mnd vs. NL -0,9%
Griene Daam 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.210 voor Griene Daam 4 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griene Daam 4 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.140. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.210.

Verwachte verkoopprijs Griene Daam 4
€ 455.140[ € 432.205 – € 477.701 ]
Verkoper houdt over€ 448.883−€ 6.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.393+€ 11.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griene Daam 4 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.734 per m².

Verwachte vraagprijs Griene Daam 4
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 437.455[ € 415.582 – € 459.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.734[ € 2.597 – € 2.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griene Daam 4 adviseren wij in een bod van € 455.140, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.455 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.210+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.140+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.897+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griene Daam 4 zal in bij een vraagprijs van € 437.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griene Daam 4 in Goutum bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 446.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griene Daam 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.210
Verwachte verkoopprijs€ 455.140
Verwachte vraagprijs€ 437.455
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Blauwe Slot 41, 9084DL Goutum
It Blauwe Slot 41
1998 · 191 m²
€ 723.561
Straatbeeld van Meinteslân 12, 9084EJ Goutum
Meinteslân 12
2012 · 119 m²
€ 461.652
Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 104 m²
€ 400.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Griene Daam 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.210 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goutum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Griene Daam 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griene Daam 4 in Goutum.

Wat is Griene Daam 4 in Goutum waard?
Griene Daam 4 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.210 (bandbreedte € 392.665 – € 499.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griene Daam 4 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Griene Daam 4 in Goutum is in oktober 2026 € 437.455 (bandbreedte € 415.582 – € 459.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Griene Daam 4 in Goutum?
Voor Griene Daam 4 adviseren wij een bod van € 455.140 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griene Daam 4 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Griene Daam 4 in Goutum bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griene Daam 4 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griene Daam 4 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.875) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griene Daam 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Griene Daam 4 ligt rond € 446.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griene Daam 4?
Huishoudens in de buurt van Griene Daam 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.