Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbehôf 83

9084DP Goutum

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.630
+3,0%
[ € 480.154 – € 611.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.453[ € 507.730 – € 561.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.040[ € 529.055 – € 584.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbehôf 83 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.630 (€ 4.472 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.330Sinds september +0,2%
+€ 15.74312 maanden +3,0%
€ -4.78512 mnd vs. NL -0,9%
Dobbehôf 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.630 voor Dobbehôf 83 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbehôf 83 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.040. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 545.630.

Verwachte verkoopprijs Dobbehôf 83
€ 557.040[ € 529.055 – € 584.745 ]
Verkoper houdt over€ 549.663−€ 7.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.331+€ 13.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbehôf 83 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.381 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbehôf 83
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 534.453[ € 507.730 – € 561.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.381[ € 4.162 – € 4.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbehôf 83 adviseren wij in een bod van € 557.040, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 534.453 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.630+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.040+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.892+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbehôf 83 zal in bij een vraagprijs van € 534.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbehôf 83 in Goutum bedragen € 2.791 per maand bij een woningwaarde van € 545.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.668
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbehôf 83

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.630
Verwachte verkoopprijs€ 557.040
Verwachte vraagprijs€ 534.453
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meinteslân 12, 9084EJ Goutum
Meinteslân 12
2012 · 119 m²
€ 461.652
Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 104 m²
€ 400.344
Straatbeeld van Meinteslân 19, 9084EJ Goutum
Meinteslân 19
2013 · 87 m²
€ 304.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.630 ligt Dobbehôf 83 een stuk boven het buurtgemiddelde in Goutum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dobbehôf 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbehôf 83 in Goutum.

Wat is Dobbehôf 83 in Goutum waard?
Dobbehôf 83 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.630 (bandbreedte € 480.154 – € 611.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbehôf 83 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Dobbehôf 83 in Goutum is in oktober 2026 € 534.453 (bandbreedte € 507.730 – € 561.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbehôf 83 in Goutum?
Voor Dobbehôf 83 adviseren wij een bod van € 557.040 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbehôf 83 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbehôf 83 in Goutum bedragen € 2.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.668 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbehôf 83 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbehôf 83 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.743) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbehôf 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Dobbehôf 83 ligt rond € 545.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbehôf 83?
Huishoudens in de buurt van Dobbehôf 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.