Huiswaardemeter

Woningwaarde De Eker 31

9084DS Goutum

193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.836
+3,0%
[ € 640.496 – € 815.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.797[ € 680.957 – € 752.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.045[ € 702.067 – € 775.969 ]

Wat is mijn huis waard?

De Eker 31 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.836 (€ 3.771 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.774Sinds september +0,2%
+€ 21.00112 maanden +3,0%
€ -6.38312 mnd vs. NL -0,9%
De Eker 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.836 voor De Eker 31 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Eker 31 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.045. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 727.836.

Verwachte verkoopprijs De Eker 31
€ 739.045[ € 702.067 – € 775.969 ]
Verkoper houdt over€ 729.666−€ 9.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.976+€ 16.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Eker 31 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.714 per m².

Verwachte vraagprijs De Eker 31
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 716.797[ € 680.957 – € 752.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.714[ € 3.528 – € 3.900 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Eker 31 adviseren wij in een bod van € 739.045, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 716.797 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.836+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.045+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.997+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Eker 31 zal in bij een vraagprijs van € 716.797 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Eker 31 in Goutum bedragen € 3.715 per maand bij een woningwaarde van € 727.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.559
OZB€ 65
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.281.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Eker 31

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte523 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.836
Verwachte verkoopprijs€ 739.045
Verwachte vraagprijs€ 716.797
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Blauwe Slot 41, 9084DL Goutum
It Blauwe Slot 41
1998 · 191 m²
€ 723.561
Straatbeeld van Meinteslân 12, 9084EJ Goutum
Meinteslân 12
2012 · 119 m²
€ 461.652
Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 104 m²
€ 400.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Eker 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 727.836 duidelijk in het hogere segment van Goutum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Eker 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Eker 31 in Goutum.

Wat is De Eker 31 in Goutum waard?
De Eker 31 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.836 (bandbreedte € 640.496 – € 815.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Eker 31 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van De Eker 31 in Goutum is in oktober 2026 € 716.797 (bandbreedte € 680.957 – € 752.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.771.
Hoeveel moet ik overbieden op De Eker 31 in Goutum?
Voor De Eker 31 adviseren wij een bod van € 739.045 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Eker 31 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van De Eker 31 in Goutum bedragen € 3.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.559 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Eker 31 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Eker 31 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 21.001) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Eker 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van De Eker 31 ligt rond € 727.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Eker 31?
Huishoudens in de buurt van De Eker 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.