Huiswaardemeter

Woningwaarde De Eker 9

9084DS Goutum

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.210
+3,0%
[ € 552.825 – € 703.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.408[ € 587.488 – € 649.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.167[ € 606.288 – € 670.106 ]

Wat is mijn huis waard?

De Eker 9 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.210 (€ 4.188 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.531Sinds september +0,2%
+€ 18.12612 maanden +3,0%
€ -5.50912 mnd vs. NL -0,9%
De Eker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.210 voor De Eker 9 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Eker 9 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.167. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 628.210.

Verwachte verkoopprijs De Eker 9
€ 638.167[ € 606.288 – € 670.106 ]
Verkoper houdt over€ 629.897−€ 8.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.080+€ 14.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Eker 9 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.123 per m².

Verwachte vraagprijs De Eker 9
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 618.408[ € 587.488 – € 649.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.123[ € 3.917 – € 4.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Eker 9 adviseren wij in een bod van € 638.167, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 618.408 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.210+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.167+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.075+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Eker 9 zal in bij een vraagprijs van € 618.408 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Eker 9 in Goutum bedragen € 3.209 per maand bij een woningwaarde van € 628.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.072
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Eker 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.210
Verwachte verkoopprijs€ 638.167
Verwachte vraagprijs€ 618.408
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meinteslân 12, 9084EJ Goutum
Meinteslân 12
2012 · 119 m²
€ 461.652
Straatbeeld van It Blauwe Slot 41, 9084DL Goutum
It Blauwe Slot 41
1998 · 191 m²
€ 723.561
Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 104 m²
€ 400.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Eker 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.210 duidelijk in het hogere segment van Goutum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Eker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Eker 9 in Goutum.

Wat is De Eker 9 in Goutum waard?
De Eker 9 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.210 (bandbreedte € 552.825 – € 703.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Eker 9 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van De Eker 9 in Goutum is in oktober 2026 € 618.408 (bandbreedte € 587.488 – € 649.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.188.
Hoeveel moet ik overbieden op De Eker 9 in Goutum?
Voor De Eker 9 adviseren wij een bod van € 638.167 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Eker 9 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van De Eker 9 in Goutum bedragen € 3.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.072 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Eker 9 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Eker 9 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.126) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Eker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van De Eker 9 ligt rond € 628.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Eker 9?
Huishoudens in de buurt van De Eker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.