Huiswaardemeter

Woningwaarde Doekeslân 12

9084EA Goutum

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.633
+3,0%
[ € 358.717 – € 456.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.307[ € 379.342 – € 419.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.132[ € 395.274 – € 436.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Doekeslân 12 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.633 (€ 3.882 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 993Sinds september +0,2%
+€ 11.76212 maanden +3,0%
€ -3.57512 mnd vs. NL -0,9%
Doekeslân 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.633 voor Doekeslân 12 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doekeslân 12 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.132. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.633.

Verwachte verkoopprijs Doekeslân 12
€ 416.132[ € 395.274 – € 436.881 ]
Verkoper houdt over€ 410.305−€ 5.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.605+€ 10.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doekeslân 12 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.803 per m².

Verwachte vraagprijs Doekeslân 12
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 399.307[ € 379.342 – € 419.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.803[ € 3.613 – € 3.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doekeslân 12 adviseren wij in een bod van € 416.132, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.307 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.633+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.132+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.939+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doekeslân 12 zal in bij een vraagprijs van € 399.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doekeslân 12 in Goutum bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 407.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doekeslân 12

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.633
Verwachte verkoopprijs€ 416.132
Verwachte vraagprijs€ 399.307
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 104 m²
€ 400.344
Straatbeeld van Meinteslân 12, 9084EJ Goutum
Meinteslân 12
2012 · 119 m²
€ 461.652
Straatbeeld van Meinteslân 19, 9084EJ Goutum
Meinteslân 19
2013 · 87 m²
€ 304.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doekeslân 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.633 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goutum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Doekeslân 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doekeslân 12 in Goutum.

Wat is Doekeslân 12 in Goutum waard?
Doekeslân 12 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.633 (bandbreedte € 358.717 – € 456.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doekeslân 12 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Doekeslân 12 in Goutum is in oktober 2026 € 399.307 (bandbreedte € 379.342 – € 419.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Doekeslân 12 in Goutum?
Voor Doekeslân 12 adviseren wij een bod van € 416.132 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doekeslân 12 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Doekeslân 12 in Goutum bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doekeslân 12 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doekeslân 12 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.762) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doekeslân 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Doekeslân 12 ligt rond € 407.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doekeslân 12?
Huishoudens in de buurt van Doekeslân 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.