Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoyteslân 84

9084ED Goutum

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.965
+3,0%
[ € 443.489 – € 564.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.908[ € 469.213 – € 518.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.227[ € 488.451 – € 539.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoyteslân 84 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.965 (€ 3.847 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.228Sinds september +0,2%
+€ 14.54112 maanden +3,0%
€ -4.42012 mnd vs. NL -0,9%
Hoyteslân 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.965 voor Hoyteslân 84 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoyteslân 84 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.227. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.965.

Verwachte verkoopprijs Hoyteslân 84
€ 514.227[ € 488.451 – € 539.866 ]
Verkoper houdt over€ 507.321−€ 6.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.662+€ 12.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoyteslân 84 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.770 per m².

Verwachte vraagprijs Hoyteslân 84
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 493.908[ € 469.213 – € 518.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.770[ € 3.582 – € 3.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoyteslân 84 adviseren wij in een bod van € 514.227, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.908 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.965+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.227+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.938+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoyteslân 84 zal in bij een vraagprijs van € 493.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoyteslân 84 in Goutum bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 503.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoyteslân 84

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.965
Verwachte verkoopprijs€ 514.227
Verwachte vraagprijs€ 493.908
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meinteslân 12, 9084EJ Goutum
Meinteslân 12
2012 · 119 m²
€ 461.652
Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 104 m²
€ 400.344
Straatbeeld van Meinteslân 19, 9084EJ Goutum
Meinteslân 19
2013 · 87 m²
€ 304.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.965 zit Hoyteslân 84 in het middensegment van Goutum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoyteslân 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoyteslân 84 in Goutum.

Wat is Hoyteslân 84 in Goutum waard?
Hoyteslân 84 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.965 (bandbreedte € 443.489 – € 564.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoyteslân 84 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Hoyteslân 84 in Goutum is in oktober 2026 € 493.908 (bandbreedte € 469.213 – € 518.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoyteslân 84 in Goutum?
Voor Hoyteslân 84 adviseren wij een bod van € 514.227 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoyteslân 84 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoyteslân 84 in Goutum bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoyteslân 84 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoyteslân 84 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.541) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoyteslân 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Hoyteslân 84 ligt rond € 503.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoyteslân 84?
Huishoudens in de buurt van Hoyteslân 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.