Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoyteslân 45

9084EN Goutum

Te koop
140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.269
+2,1%
[ € 478.077 – € 608.461 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 529.000[ € 502.550 – € 555.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.443[ € 523.657 – € 578.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoyteslân 45 in Goutum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 543.269 (€ 3.880 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.324Sinds mei +0,2%
+€ 10.99712 maanden +2,1%
€ -11.57512 mnd vs. NL -2,2%
Hoyteslân 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.269 voor Hoyteslân 45 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoyteslân 45 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.443. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 543.269.

Verwachte verkoopprijs Hoyteslân 45
€ 554.443[ € 523.657 – € 578.779 ]
Verkoper houdt over€ 547.094−€ 7.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.682+€ 13.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.094

Wat is de vraagprijs?

Hoyteslân 45 in Goutum staat in te koop voor € 529.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Vraagprijs Hoyteslân 45
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 529.000[ € 502.550 – € 555.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 608.500[ € 249.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoyteslân 45 adviseren wij in een bod van € 554.443, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 529.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.269+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.443+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.165+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoyteslân 45 zal in bij een vraagprijs van € 529.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoyteslân 45 in Goutum bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 543.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 272.000€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.657
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoyteslân 45

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.269
Verwachte verkoopprijs€ 554.443
Vraagprijs€ 529.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 94 m²
€ 397.611
Straatbeeld van Meinteslân 19, 9084EJ Goutum
Meinteslân 19
2013 · 87 m²
€ 309.896
Straatbeeld van It Blauwe Slot 23, 9084DL Goutum
It Blauwe Slot 23
1997 · 280 m²
€ 964.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.269 ligt Hoyteslân 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Goutum. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoyteslân 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoyteslân 45 in Goutum.

Wat is Hoyteslân 45 in Goutum waard?
Hoyteslân 45 in Goutum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.269 (bandbreedte € 478.077 – € 608.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de vraagprijs van Hoyteslân 45 in Goutum?
Hoyteslân 45 in Goutum staat in juni 2026 te koop voor € 529.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoyteslân 45 in Goutum?
Voor Hoyteslân 45 adviseren wij een bod van € 554.443 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoyteslân 45 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoyteslân 45 in Goutum bedragen € 2.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.657 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoyteslân 45 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoyteslân 45 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.997) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoyteslân 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Hoyteslân 45 ligt rond € 543.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoyteslân 45?
Huishoudens in de buurt van Hoyteslân 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.