Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 49

4569AH Graauw

220 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 1.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.229
+12,5%
[ € 378.602 – € 481.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.001[ € 402.801 – € 445.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.548[ € 414.482 – € 458.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 49 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.229 (€ 1.956 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.200Sinds september +1,0%
+€ 47.78312 maanden +12,5%
+€ 32.96712 mnd vs. NL +8,6%
Dorpsstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.229 voor Dorpsstraat 49 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 49 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.548. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.229.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 49
€ 436.548[ € 414.482 – € 458.112 ]
Verkoper houdt over€ 430.496−€ 6.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.429+€ 10.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 49 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.927 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 49
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 424.001[ € 402.801 – € 445.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.927[ € 1.831 – € 2.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 361.813[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 49 adviseren wij in een bod van € 436.548, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.001 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.229+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.548+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.375+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 424.001 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 49 in Graauw bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 430.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.229
Verwachte verkoopprijs€ 436.548
Verwachte vraagprijs€ 424.001
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 8, 4569BA Graauw
Tulpstraat 8
1993 · 173 m²
€ 464.217
Straatbeeld van Zandbergsestraat 17, 4569TC Graauw
Zandbergsestraat 17
1995 · 154 m²
€ 493.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.229 duidelijk in het hogere segment van Kern Graauw. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 49 in Graauw.

Wat is Dorpsstraat 49 in Graauw waard?
Dorpsstraat 49 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.229 (bandbreedte € 378.602 – € 481.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 49 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 49 in Graauw is in oktober 2026 € 424.001 (bandbreedte € 402.801 – € 445.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 49 in Graauw?
Voor Dorpsstraat 49 adviseren wij een bod van € 436.548 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 49 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 49 in Graauw bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 49 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 49 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 47.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 49 ligt rond € 430.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.