Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 24

4569AV Graauw

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.953
+12,5%
[ € 197.079 – € 250.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.661[ € 208.678 – € 230.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.328[ € 216.816 – € 239.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 24 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.953 (€ 2.461 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.186Sinds september +1,0%
+€ 24.87312 maanden +12,5%
+€ 17.16012 mnd vs. NL +8,6%
Rozenstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.953 voor Rozenstraat 24 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 24 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.328. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 223.953.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 24
€ 228.328[ € 216.816 – € 239.639 ]
Verkoper houdt over€ 224.566−€ 3.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.045+€ 6.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 24 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.414 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 24
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 219.661[ € 208.678 – € 230.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.414[ € 2.293 – € 2.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 361.813[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 24 adviseren wij in een bod van € 228.328, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 219.661 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.953+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.328+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.744+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 219.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 24 in Graauw bedragen € 1.193 per maand bij een woningwaarde van € 223.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.095
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.953
Verwachte verkoopprijs€ 228.328
Verwachte vraagprijs€ 219.661
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 31, 4569AT Graauw
Rozenstraat 31
1964 · 80 m²
€ 192.857
Straatbeeld van Tulpstraat 8, 4569BA Graauw
Tulpstraat 8
1993 · 173 m²
€ 464.217
Straatbeeld van Zandbergsestraat 17, 4569TC Graauw
Zandbergsestraat 17
1995 · 154 m²
€ 493.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.953 is Rozenstraat 24 een van de meer betaalbare woningen in Kern Graauw. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 24 in Graauw.

Wat is Rozenstraat 24 in Graauw waard?
Rozenstraat 24 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.953 (bandbreedte € 197.079 – € 250.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 24 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 24 in Graauw is in oktober 2026 € 219.661 (bandbreedte € 208.678 – € 230.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 24 in Graauw?
Voor Rozenstraat 24 adviseren wij een bod van € 228.328 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 24 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 24 in Graauw bedragen € 1.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.095 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 24 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 24 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 24.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 24 ligt rond € 223.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.