Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 3

4569BC Graauw

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.932
+12,5%
[ € 379.220 – € 482.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.794[ € 403.554 – € 446.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.159[ € 415.257 – € 458.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 3 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.932 (€ 2.762 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.207Sinds september +1,0%
+€ 47.86112 maanden +12,5%
+€ 33.02012 mnd vs. NL +8,6%
Irisstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.932 voor Irisstraat 3 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 3 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.159. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.932.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 3
€ 437.159[ € 415.257 – € 458.969 ]
Verkoper houdt over€ 431.100−€ 6.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.052+€ 10.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 3 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.723 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 3
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 424.794[ € 403.554 – € 446.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.723[ € 2.587 – € 2.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 361.813[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 3 adviseren wij in een bod van € 437.159, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 424.794 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.932+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.159+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.017+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 424.794 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 3 in Graauw bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 430.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte537 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.932
Verwachte verkoopprijs€ 437.159
Verwachte vraagprijs€ 424.794
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 8, 4569BA Graauw
Tulpstraat 8
1993 · 173 m²
€ 464.217
Straatbeeld van Zandbergsestraat 17, 4569TC Graauw
Zandbergsestraat 17
1995 · 154 m²
€ 493.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.932 duidelijk in het hogere segment van Kern Graauw. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 3 in Graauw.

Wat is Irisstraat 3 in Graauw waard?
Irisstraat 3 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.932 (bandbreedte € 379.220 – € 482.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 3 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 3 in Graauw is in oktober 2026 € 424.794 (bandbreedte € 403.554 – € 446.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 3 in Graauw?
Voor Irisstraat 3 adviseren wij een bod van € 437.159 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 3 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 3 in Graauw bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 3 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 3 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 47.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 3 ligt rond € 430.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.