Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 9

4569BC Graauw

208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.892
+12,5%
[ € 475.985 – € 605.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.030[ € 506.379 – € 559.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.870[ € 521.570 – € 576.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 9 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.892 (€ 2.600 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.281Sinds september +1,0%
+€ 60.07412 maanden +12,5%
+€ 41.44712 mnd vs. NL +8,6%
Irisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.892 voor Irisstraat 9 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 9 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.870. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 540.892.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 9
€ 548.870[ € 521.570 – € 576.472 ]
Verkoper houdt over€ 541.582−€ 7.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.997+€ 13.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 9 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.563 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 9
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 533.030[ € 506.379 – € 559.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.563[ € 2.435 – € 2.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 361.813[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 548.870, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 533.030 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.892+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.870+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.314+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 533.030 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 9 in Graauw bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 540.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte657 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.892
Verwachte verkoopprijs€ 548.870
Verwachte vraagprijs€ 533.030
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 8, 4569BA Graauw
Tulpstraat 8
1993 · 173 m²
€ 464.217
Straatbeeld van Zandbergsestraat 17, 4569TC Graauw
Zandbergsestraat 17
1995 · 154 m²
€ 493.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 540.892 duidelijk in het hogere segment van Kern Graauw. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 9 in Graauw.

Wat is Irisstraat 9 in Graauw waard?
Irisstraat 9 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.892 (bandbreedte € 475.985 – € 605.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 9 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 9 in Graauw is in oktober 2026 € 533.030 (bandbreedte € 506.379 – € 559.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 9 in Graauw?
Voor Irisstraat 9 adviseren wij een bod van € 548.870 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 9 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 9 in Graauw bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 9 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 9 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 60.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 9 ligt rond € 540.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.