Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandbergsestraat 45

4569TC Graauw

124 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 1.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.375
+12,5%
[ € 199.210 – € 253.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.190[ € 211.081 – € 233.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.639[ € 219.102 – € 242.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandbergsestraat 45 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.375 (€ 1.826 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.210Sinds september +1,0%
+€ 25.14212 maanden +12,5%
+€ 17.34612 mnd vs. NL +8,6%
Zandbergsestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.375 voor Zandbergsestraat 45 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandbergsestraat 45 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.639. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 226.375.

Verwachte verkoopprijs Zandbergsestraat 45
€ 230.639[ € 219.102 – € 242.165 ]
Verkoper houdt over€ 226.852−€ 3.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.402+€ 6.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandbergsestraat 45 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.792 per m².

Verwachte vraagprijs Zandbergsestraat 45
Onder gem. in GraauwBoven gem.
€ 222.190[ € 211.081 – € 233.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.792[ € 1.702 – € 1.881 ]
Gem. vraagprijs in Graauw
€ 377.350[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandbergsestraat 45 adviseren wij in een bod van € 230.639, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 222.190 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.375+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.639+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.171+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandbergsestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 222.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandbergsestraat 45 in Graauw bedragen € 1.213 per maand bij een woningwaarde van € 226.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.107
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandbergsestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.375
Verwachte verkoopprijs€ 230.639
Verwachte vraagprijs€ 222.190
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Graauw besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (10%)
D (7%)
E (7%)
F (17%)
G (21%)

Wonen in Buitengebied Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,1 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation51,5 km
Overstapstation55,3 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Standertmolenstraat 16, 4569TB Graauw
Standertmolenstraat 16
1901 · 165 m²
€ 294.236
Straatbeeld van Zandbergsestraat 17, 4569TC Graauw
Zandbergsestraat 17
1995 · 154 m²
€ 493.977
Straatbeeld van Zandbergsestraat 38, 4569TE Graauw
Zandbergsestraat 38
1901 · 85 m²
€ 162.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.375 is Zandbergsestraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Graauw. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandbergsestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandbergsestraat 45 in Graauw.

Wat is Zandbergsestraat 45 in Graauw waard?
Zandbergsestraat 45 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.375 (bandbreedte € 199.210 – € 253.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandbergsestraat 45 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Zandbergsestraat 45 in Graauw is in oktober 2026 € 222.190 (bandbreedte € 211.081 – € 233.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandbergsestraat 45 in Graauw?
Voor Zandbergsestraat 45 adviseren wij een bod van € 230.639 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandbergsestraat 45 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Zandbergsestraat 45 in Graauw bedragen € 1.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.107 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandbergsestraat 45 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandbergsestraat 45 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 25.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandbergsestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Graauw is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Zandbergsestraat 45 ligt rond € 226.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandbergsestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Zandbergsestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.