Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vleet 22

1484EW Graft

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.656
+11,2%
[ € 209.137 – € 266.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.485[ € 215.161 – € 237.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.378[ € 236.462 – € 261.352 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vleet 22 in Graft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.656 (€ 5.941 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.094Sinds september +0,9%
+€ 23.94612 maanden +11,2%
+€ 15.66712 mnd vs. NL +7,3%
De Vleet 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.656 voor De Vleet 22 in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vleet 22 in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.378. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 237.656.

Verwachte verkoopprijs De Vleet 22
€ 249.378[ € 236.462 – € 261.352 ]
Verkoper houdt over€ 245.385−€ 3.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.516+€ 7.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vleet 22 in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.662 per m².

Verwachte vraagprijs De Vleet 22
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 226.485[ € 215.161 – € 237.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.662[ € 5.379 – € 5.945 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vleet 22 adviseren wij in een bod van € 249.378, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 226.485 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.656+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.378+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.847+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vleet 22 zal in bij een vraagprijs van € 226.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vleet 22 in Graft bedragen € 1.238 per maand bij een woningwaarde van € 237.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.162
OZB€ 11
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vleet 22

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.656
Verwachte verkoopprijs€ 249.378
Verwachte vraagprijs€ 226.485
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vleet 60A, 1484EZ Graft
De Vleet 60A
1998 · 58 m²
€ 324.850
Straatbeeld van Groenedijk 6-574, 1487ME Oost-Graftdijk
Groenedijk 6-574
2005 · 77 m²
€ 127.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.656 is De Vleet 22 een van de meer betaalbare woningen in Graft. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Vleet 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vleet 22 in Graft.

Wat is De Vleet 22 in Graft waard?
De Vleet 22 in Graft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.656 (bandbreedte € 209.137 – € 266.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vleet 22 in Graft?
De verwachte vraagprijs van De Vleet 22 in Graft is in oktober 2026 € 226.485 (bandbreedte € 215.161 – € 237.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.941.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vleet 22 in Graft?
Voor De Vleet 22 adviseren wij een bod van € 249.378 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vleet 22 in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van De Vleet 22 in Graft bedragen € 1.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.162 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vleet 22 in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vleet 22 in Graft is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 23.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vleet 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van De Vleet 22 ligt rond € 237.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vleet 22?
Huishoudens in de buurt van De Vleet 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.