Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 9

7783AL Gramsbergen

263 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.159
+1,5%
[ € 501.740 – € 638.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.660[ € 528.827 – € 584.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.985[ € 554.740 – € 613.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 9 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.159 (€ 2.168 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 724Sinds september +0,1%
+€ 8.62512 maanden +1,5%
€ -13.13012 mnd vs. NL -2,3%
Voorstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.159 voor Voorstraat 9 in Gramsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 9 in Gramsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.985. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 570.159.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 9
€ 583.985[ € 554.740 – € 613.133 ]
Verkoper houdt over€ 576.311−€ 7.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.815+€ 13.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 9 in Gramsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.117 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 9
Onder gem. in GramsbergenBoven gem.
€ 556.660[ € 528.827 – € 584.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.117[ € 2.011 – € 2.222 ]
Gem. vraagprijs in Gramsbergen
€ 625.800[ € 295.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 9 adviseren wij in een bod van € 583.985, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 556.660 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.159+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.985+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.184+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 556.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 9 in Gramsbergen bedragen € 2.936 per maand bij een woningwaarde van € 570.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.788
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte641 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.159
Verwachte verkoopprijs€ 583.985
Verwachte vraagprijs€ 556.660
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtGramsbergen Kern→
PlaatsGramsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gramsbergen Kern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (36%)
B (9%)
C (14%)
D (14%)
E (6%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Gramsbergen Kern

Gramsbergen Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 25, 7783AE Gramsbergen
Acaciastraat 25
1966 · 129 m²
€ 336.744
Straatbeeld van Bezantijnenplein 3, 7783BL Gramsbergen
Bezantijnenplein 3
1956 · 73 m²
€ 275.144
Straatbeeld van Stationsstraat 12a, 7783AS Gramsbergen
Stationsstraat 12a
1960 · 111 m²
€ 302.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 570.159 duidelijk in het hogere segment van Gramsbergen Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 9 in Gramsbergen.

Wat is Voorstraat 9 in Gramsbergen waard?
Voorstraat 9 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.159 (bandbreedte € 501.740 – € 638.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gramsbergen Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 9 in Gramsbergen?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 9 in Gramsbergen is in oktober 2026 € 556.660 (bandbreedte € 528.827 – € 584.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 9 in Gramsbergen?
Voor Voorstraat 9 adviseren wij een bod van € 583.985 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 9 in Gramsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 9 in Gramsbergen bedragen € 2.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.788 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 9 in Gramsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 9 in Gramsbergen is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.625) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gramsbergen Kern is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 9 ligt rond € 570.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gramsbergen Kern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.