Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 2-K26

7783AM Gramsbergen

32 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 167.213
+1,5%
[ € 147.147 – € 187.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.358[ € 154.240 – € 170.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 172.212[ € 163.494 – € 180.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 2-K26 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 167.213 (€ 5.225 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 212Sinds september +0,1%
+€ 2.52912 maanden +1,5%
€ -3.85112 mnd vs. NL -2,3%
Voorstraat 2-K26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 167.213 voor Voorstraat 2-K26 in Gramsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 2-K26 in Gramsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 172.212. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 167.213.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 2-K26
€ 172.212[ € 163.494 – € 180.705 ]
Verkoper houdt over€ 169.068−€ 3.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 177.806+€ 5.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 172.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 169.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 2-K26 in Gramsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.074 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 2-K26
Onder gem. in GramsbergenBoven gem.
€ 162.358[ € 154.240 – € 170.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.074[ € 4.820 – € 5.327 ]
Gem. vraagprijs in Gramsbergen
€ 625.800[ € 295.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 2-K26 adviseren wij in een bod van € 172.212, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 162.358 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 167.213+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 172.212+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 180.823+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 2-K26 zal in bij een vraagprijs van € 162.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 2-K26 in Gramsbergen bedragen € 885 per maand bij een woningwaarde van € 167.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 367.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 818
OZB€ 10
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 885
Totaal betaald over 30 jaar€ 294.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 2-K26

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte32 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 167.213
Verwachte verkoopprijs€ 172.212
Verwachte vraagprijs€ 162.358
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtGramsbergen Kern→
PlaatsGramsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gramsbergen Kern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (36%)
B (9%)
C (14%)
D (14%)
E (6%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Gramsbergen Kern

Gramsbergen Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 25, 7783AE Gramsbergen
Acaciastraat 25
1966 · 129 m²
€ 336.744
Straatbeeld van Bezantijnenplein 3, 7783BL Gramsbergen
Bezantijnenplein 3
1956 · 73 m²
€ 275.144
Straatbeeld van Stationsstraat 12a, 7783AS Gramsbergen
Stationsstraat 12a
1960 · 111 m²
€ 302.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 167.213 is Voorstraat 2-K26 een van de meer betaalbare woningen in Gramsbergen Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 2-K26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 2-K26 in Gramsbergen.

Wat is Voorstraat 2-K26 in Gramsbergen waard?
Voorstraat 2-K26 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 167.213 (bandbreedte € 147.147 – € 187.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gramsbergen Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 2-K26 in Gramsbergen?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 2-K26 in Gramsbergen is in oktober 2026 € 162.358 (bandbreedte € 154.240 – € 170.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 2-K26 in Gramsbergen?
Voor Voorstraat 2-K26 adviseren wij een bod van € 172.212 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 2-K26 in Gramsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 2-K26 in Gramsbergen bedragen € 885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 167.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 818 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 2-K26 in Gramsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 2-K26 in Gramsbergen is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 2.529) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 2-K26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gramsbergen Kern is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 2-K26 ligt rond € 167.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 2-K26?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 2-K26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gramsbergen Kern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.