Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahlenburg 22

7783BZ Gramsbergen

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.049
+1,5%
[ € 345.883 – € 440.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.795[ € 363.655 – € 401.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.578[ € 383.292 – € 423.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahlenburg 22 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.049 (€ 2.312 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 499Sinds september +0,1%
+€ 5.94612 maanden +1,5%
€ -9.05112 mnd vs. NL -2,3%
Dahlenburg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.049 voor Dahlenburg 22 in Gramsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahlenburg 22 in Gramsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.578. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 393.049.

Verwachte verkoopprijs Dahlenburg 22
€ 403.578[ € 383.292 – € 423.639 ]
Verkoper houdt over€ 397.889−€ 5.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.800+€ 10.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahlenburg 22 in Gramsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.252 per m².

Verwachte vraagprijs Dahlenburg 22
Onder gem. in GramsbergenBoven gem.
€ 382.795[ € 363.655 – € 401.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.252[ € 2.139 – € 2.364 ]
Gem. vraagprijs in Gramsbergen
€ 625.800[ € 295.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahlenburg 22 adviseren wij in een bod van € 403.578, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.795 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.049+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.578+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.757+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahlenburg 22 zal in bij een vraagprijs van € 382.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahlenburg 22 in Gramsbergen bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 393.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahlenburg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.049
Verwachte verkoopprijs€ 403.578
Verwachte vraagprijs€ 382.795
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtGramsbergen Kern→
PlaatsGramsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gramsbergen Kern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (36%)
B (9%)
C (14%)
D (14%)
E (6%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Gramsbergen Kern

Gramsbergen Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 25, 7783AE Gramsbergen
Acaciastraat 25
1966 · 129 m²
€ 336.744
Straatbeeld van Stationsstraat 12a, 7783AS Gramsbergen
Stationsstraat 12a
1960 · 111 m²
€ 302.564
Straatbeeld van De Hoge Esch 4, 7783CC Gramsbergen
De Hoge Esch 4
1973 · 138 m²
€ 337.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.049 ligt Dahlenburg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gramsbergen Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dahlenburg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahlenburg 22 in Gramsbergen.

Wat is Dahlenburg 22 in Gramsbergen waard?
Dahlenburg 22 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.049 (bandbreedte € 345.883 – € 440.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gramsbergen Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahlenburg 22 in Gramsbergen?
De verwachte vraagprijs van Dahlenburg 22 in Gramsbergen is in oktober 2026 € 382.795 (bandbreedte € 363.655 – € 401.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahlenburg 22 in Gramsbergen?
Voor Dahlenburg 22 adviseren wij een bod van € 403.578 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahlenburg 22 in Gramsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Dahlenburg 22 in Gramsbergen bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahlenburg 22 in Gramsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahlenburg 22 in Gramsbergen is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.946) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahlenburg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gramsbergen Kern is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Dahlenburg 22 ligt rond € 393.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahlenburg 22?
Huishoudens in de buurt van Dahlenburg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gramsbergen Kern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.