Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahlenburg 9

7783BZ Gramsbergen

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.759
+1,5%
[ € 351.788 – € 447.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.491[ € 370.016 – € 408.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.298[ € 389.627 – € 430.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahlenburg 9 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.759 (€ 2.453 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 507Sinds september +0,1%
+€ 6.04712 maanden +1,5%
€ -9.20612 mnd vs. NL -2,3%
Dahlenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.759 voor Dahlenburg 9 in Gramsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahlenburg 9 in Gramsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.298. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 399.759.

Verwachte verkoopprijs Dahlenburg 9
€ 410.298[ € 389.627 – € 430.641 ]
Verkoper houdt over€ 404.535−€ 5.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.654+€ 10.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahlenburg 9 in Gramsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.390 per m².

Verwachte vraagprijs Dahlenburg 9
Onder gem. in GramsbergenBoven gem.
€ 389.491[ € 370.016 – € 408.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.390[ € 2.270 – € 2.509 ]
Gem. vraagprijs in Gramsbergen
€ 625.800[ € 295.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahlenburg 9 adviseren wij in een bod van € 410.298, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 389.491 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.759+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.298+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.813+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahlenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 389.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahlenburg 9 in Gramsbergen bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 399.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahlenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.759
Verwachte verkoopprijs€ 410.298
Verwachte vraagprijs€ 389.491
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtGramsbergen Kern→
PlaatsGramsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gramsbergen Kern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (36%)
B (9%)
C (14%)
D (14%)
E (6%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Gramsbergen Kern

Gramsbergen Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 25, 7783AE Gramsbergen
Acaciastraat 25
1966 · 129 m²
€ 336.744
Straatbeeld van Stationsstraat 12a, 7783AS Gramsbergen
Stationsstraat 12a
1960 · 111 m²
€ 302.564
Straatbeeld van De Hoge Esch 4, 7783CC Gramsbergen
De Hoge Esch 4
1973 · 138 m²
€ 337.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.759 ligt Dahlenburg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gramsbergen Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dahlenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahlenburg 9 in Gramsbergen.

Wat is Dahlenburg 9 in Gramsbergen waard?
Dahlenburg 9 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.759 (bandbreedte € 351.788 – € 447.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gramsbergen Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahlenburg 9 in Gramsbergen?
De verwachte vraagprijs van Dahlenburg 9 in Gramsbergen is in oktober 2026 € 389.491 (bandbreedte € 370.016 – € 408.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahlenburg 9 in Gramsbergen?
Voor Dahlenburg 9 adviseren wij een bod van € 410.298 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahlenburg 9 in Gramsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Dahlenburg 9 in Gramsbergen bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahlenburg 9 in Gramsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahlenburg 9 in Gramsbergen is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.047) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahlenburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gramsbergen Kern is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Dahlenburg 9 ligt rond € 399.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahlenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Dahlenburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gramsbergen Kern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.