Woningwaarde Oldenhof 2

7783CL Gramsbergen

172 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 3.027Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 520.604

+1,5%

[ € 458.132 – € 583.076 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 508.421[ € 483.000 – € 533.842 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 533.079[ € 506.184 – € 559.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldenhof 2 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.604 (€ 3.027 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 661Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 7.87512 maanden +1,5%+1,5%

€ -11.98912 mnd vs. NL -2,3%-2,3%

Oldenhof 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.604 voor Oldenhof 2 in Gramsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldenhof 2 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 533.079. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 520.604.

Verwachte verkoopprijs Oldenhof 2

€ 533.079[ € 506.184 – € 559.466 ]

Verkoper houdt over€ 525.965−€ 7.114 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 545.891+€ 12.812 kosten koper

Verkoopprijs€ 533.079

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.864

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 525.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldenhof 2 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 508.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.956 per m².

Verwachte vraagprijs Oldenhof 2

Onder gem. in GramsbergenBoven gem.

€ 508.421[ € 483.000 – € 533.842 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.956[ € 2.808 – € 3.104 ]

Gem. vraagprijs in Gramsbergen

€ 625.800[ € 295.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldenhof 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 533.079, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 508.421 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.604+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 533.079+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 559.733+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldenhof 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 508.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldenhof 2 in Gramsbergen bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 520.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 721.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.669/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546

OZB€ 33

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 2.669

Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldenhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte172 m²

Perceeloppervlakte1.875 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.604

Verwachte verkoopprijs€ 533.079

Verwachte vraagprijs€ 508.421

Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtGramsbergen Kern→

PlaatsGramsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gramsbergen Kern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas (920 m³/jr)Aardgas(920 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.620 kWh/jr)Elektriciteit(2.620 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.030 kWh/jr)Teruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (9%)

C (14%)

D (14%)

E (6%)

F (10%)

G (11%)

Wonen in Gramsbergen Kern

Gramsbergen Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km

Overstapstation28,3 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oldenhof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 520.604 duidelijk in het hogere segment van Gramsbergen Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oldenhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldenhof 2 in Gramsbergen.

Wat is Oldenhof 2 in Gramsbergen waard?

Oldenhof 2 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.604 (bandbreedte € 458.132 – € 583.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gramsbergen Kern.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oldenhof 2 in Gramsbergen?

De verwachte vraagprijs van Oldenhof 2 in Gramsbergen is in oktober 2026 € 508.421 (bandbreedte € 483.000 – € 533.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.027.

Hoeveel moet ik overbieden op Oldenhof 2 in Gramsbergen?

Voor Oldenhof 2 adviseren wij een bod van € 533.079 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oldenhof 2 in Gramsbergen?

De geschatte bruto maandlasten van Oldenhof 2 in Gramsbergen bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oldenhof 2 in Gramsbergen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oldenhof 2 in Gramsbergen is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.875) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldenhof 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gramsbergen Kern is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Oldenhof 2 ligt rond € 520.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oldenhof 2?

Huishoudens in de buurt van Oldenhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gramsbergen Kern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.