Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldenhof 4

7783CL Gramsbergen

185 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.639
+1,5%
[ € 453.762 – € 577.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.406[ € 478.236 – € 528.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.169[ € 501.670 – € 554.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldenhof 4 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.639 (€ 2.787 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 655Sinds september +0,1%
+€ 7.80012 maanden +1,5%
€ -11.87412 mnd vs. NL -2,3%
Oldenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.639 voor Oldenhof 4 in Gramsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldenhof 4 in Gramsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.169. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 515.639.

Verwachte verkoopprijs Oldenhof 4
€ 528.169[ € 501.670 – € 554.476 ]
Verkoper houdt over€ 521.109−€ 7.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.882+€ 12.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldenhof 4 in Gramsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.721 per m².

Verwachte vraagprijs Oldenhof 4
Onder gem. in GramsbergenBoven gem.
€ 503.406[ € 478.236 – € 528.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.721[ € 2.585 – € 2.857 ]
Gem. vraagprijs in Gramsbergen
€ 625.800[ € 295.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldenhof 4 adviseren wij in een bod van € 528.169, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 503.406 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.639+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.169+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.577+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 503.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldenhof 4 in Gramsbergen bedragen € 2.647 per maand bij een woningwaarde van € 515.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.639
Verwachte verkoopprijs€ 528.169
Verwachte vraagprijs€ 503.406
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtGramsbergen Kern→
PlaatsGramsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gramsbergen Kern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (36%)
B (9%)
C (14%)
D (14%)
E (6%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Gramsbergen Kern

Gramsbergen Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 25, 7783AE Gramsbergen
Acaciastraat 25
1966 · 129 m²
€ 336.744
Straatbeeld van Bezantijnenplein 3, 7783BL Gramsbergen
Bezantijnenplein 3
1956 · 73 m²
€ 275.144
Straatbeeld van Stationsstraat 12a, 7783AS Gramsbergen
Stationsstraat 12a
1960 · 111 m²
€ 302.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oldenhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 515.639 duidelijk in het hogere segment van Gramsbergen Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oldenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldenhof 4 in Gramsbergen.

Wat is Oldenhof 4 in Gramsbergen waard?
Oldenhof 4 in Gramsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.639 (bandbreedte € 453.762 – € 577.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gramsbergen Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldenhof 4 in Gramsbergen?
De verwachte vraagprijs van Oldenhof 4 in Gramsbergen is in oktober 2026 € 503.406 (bandbreedte € 478.236 – € 528.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldenhof 4 in Gramsbergen?
Voor Oldenhof 4 adviseren wij een bod van € 528.169 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldenhof 4 in Gramsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Oldenhof 4 in Gramsbergen bedragen € 2.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldenhof 4 in Gramsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldenhof 4 in Gramsbergen is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.800) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gramsbergen Kern is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Oldenhof 4 ligt rond € 515.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Oldenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gramsbergen Kern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.