Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van der Esestraat 4, 7783GL Gramsbergen

Woningwaarde Van der Esestraat 4

7783GL Gramsbergen

105 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.141
+0,9%
[ € 326.604 – € 415.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.392[ € 343.322 – € 379.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.153[ € 361.861 – € 399.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Esestraat 4 in Gramsbergen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 371.141 (€ 3.535 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 471Sinds juli +0,1%
+€ 3.21812 maanden +0,9%
€ -9.77712 mnd vs. NL -2,7%
Van der Esestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.141 voor Van der Esestraat 4 in Gramsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Esestraat 4 in Gramsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.153. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 371.141.

Verwachte verkoopprijs Van der Esestraat 4
€ 381.153[ € 361.861 – € 399.953 ]
Verkoper houdt over€ 375.710−€ 5.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.926+€ 9.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Esestraat 4 in Gramsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Esestraat 4
Onder gem. in GramsbergenBoven gem.
€ 361.392[ € 343.322 – € 379.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.614 ]
Gem. vraagprijs in Gramsbergen
€ 648.900[ € 295.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Esestraat 4 adviseren wij in een bod van € 381.153, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.392 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.141+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.153+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.211+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Esestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 361.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Esestraat 4 in Gramsbergen bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 371.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.815
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Esestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.141
Verwachte verkoopprijs€ 381.153
Verwachte vraagprijs€ 361.392
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtGramsbergen Uitbreidingsplan→
PlaatsGramsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gramsbergen Uitbreidingsplan besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (14%)
C (17%)
D (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gramsbergen Uitbreidingsplan

Gramsbergen Uitbreidingsplan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoge Esch 4, 7783CC Gramsbergen
De Hoge Esch 4
1973 · 138 m²
€ 337.492
Straatbeeld van De Hoge Esch 27, 7783CA Gramsbergen
De Hoge Esch 27
1973 · 115 m²
€ 323.068
Straatbeeld van Dobberije 7, 7783CV Gramsbergen
Dobberije 7
1994 · 189 m²
€ 463.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Esestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.141 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gramsbergen Uitbreidingsplan willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van der Esestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Esestraat 4 in Gramsbergen.

Wat is Van der Esestraat 4 in Gramsbergen waard?
Van der Esestraat 4 in Gramsbergen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.141 (bandbreedte € 326.604 – € 415.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gramsbergen Uitbreidingsplan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Esestraat 4 in Gramsbergen?
De verwachte vraagprijs van Van der Esestraat 4 in Gramsbergen is in augustus 2026 € 361.392 (bandbreedte € 343.322 – € 379.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Esestraat 4 in Gramsbergen?
Voor Van der Esestraat 4 adviseren wij een bod van € 381.153 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Esestraat 4 in Gramsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Esestraat 4 in Gramsbergen bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.815 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Esestraat 4 in Gramsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Esestraat 4 in Gramsbergen is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.218) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Esestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gramsbergen Uitbreidingsplan is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Van der Esestraat 4 ligt rond € 371.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Esestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van der Esestraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gramsbergen Uitbreidingsplan heeft 26% van de woningen zonnepanelen.