Huiswaardemeter

Woningwaarde Baexemerweg 12a

6096AR Grathem

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.242
+7,6%
[ € 434.933 – € 553.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.296[ € 460.081 – € 508.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.392[ € 478.944 – € 529.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Baexemerweg 12a in Grathem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.242 (€ 3.432 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.023Sinds september +0,6%
+€ 35.08312 maanden +7,6%
+€ 17.29512 mnd vs. NL +3,8%
Baexemerweg 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.242 voor Baexemerweg 12a in Grathem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baexemerweg 12a in Grathem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.392. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.242.

Verwachte verkoopprijs Baexemerweg 12a
€ 504.392[ € 478.944 – € 529.360 ]
Verkoper houdt over€ 497.594−€ 6.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.630+€ 12.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baexemerweg 12a in Grathem heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.363 per m².

Verwachte vraagprijs Baexemerweg 12a
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 484.296[ € 460.081 – € 508.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.363[ € 3.195 – € 3.531 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baexemerweg 12a adviseren wij in een bod van € 504.392, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 484.296 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.242+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.392+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.612+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baexemerweg 12a zal in bij een vraagprijs van € 484.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baexemerweg 12a in Grathem bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 494.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baexemerweg 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.242
Verwachte verkoopprijs€ 504.392
Verwachte vraagprijs€ 484.296
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Grathem→
PlaatsGrathem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Grathem besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Grathem

Kern Grathem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Notaris Philip Houbenstraat 1, 6096CJ Grathem
Notaris Philip Houbenstraat 1
1993 · 142 m²
€ 449.399
Straatbeeld van Constantijnstraat 14, 6096CC Grathem
Constantijnstraat 14
1980 · 141 m²
€ 388.377
Straatbeeld van Frisostraat 38, 6096BG Grathem
Frisostraat 38
1980 · 215 m²
€ 556.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.242 ligt Baexemerweg 12a een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Grathem. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Baexemerweg 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baexemerweg 12a in Grathem.

Wat is Baexemerweg 12a in Grathem waard?
Baexemerweg 12a in Grathem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.242 (bandbreedte € 434.933 – € 553.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Grathem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baexemerweg 12a in Grathem?
De verwachte vraagprijs van Baexemerweg 12a in Grathem is in oktober 2026 € 484.296 (bandbreedte € 460.081 – € 508.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Baexemerweg 12a in Grathem?
Voor Baexemerweg 12a adviseren wij een bod van € 504.392 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baexemerweg 12a in Grathem?
De geschatte bruto maandlasten van Baexemerweg 12a in Grathem bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baexemerweg 12a in Grathem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baexemerweg 12a in Grathem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 35.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baexemerweg 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Grathem is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Baexemerweg 12a ligt rond € 494.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baexemerweg 12a?
Huishoudens in de buurt van Baexemerweg 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Grathem heeft 27% van de woningen zonnepanelen.