Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 4

6096AS Grathem

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.514
+7,6%
[ € 303.172 – € 385.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.768[ € 319.930 – € 353.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.437[ € 334.647 – € 369.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 4 in Grathem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.514 (€ 2.692 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.107Sinds september +0,6%
+€ 24.45512 maanden +7,6%
+€ 12.05612 mnd vs. NL +3,8%
Schoolstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.514 voor Schoolstraat 4 in Grathem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 4 in Grathem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.437. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.514.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 4
€ 352.437[ € 334.647 – € 369.872 ]
Verkoper houdt over€ 347.310−€ 5.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.636+€ 9.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 4 in Grathem heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.631 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 4
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 336.768[ € 319.930 – € 353.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.631[ € 2.499 – € 2.763 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 564.900[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 4 adviseren wij in een bod van € 352.437, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.768 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.514+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.437+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.059+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 336.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 4 in Grathem bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 344.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.514
Verwachte verkoopprijs€ 352.437
Verwachte vraagprijs€ 336.768
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Grathem→
PlaatsGrathem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Grathem besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Grathem

Kern Grathem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijnstraat 14, 6096CC Grathem
Constantijnstraat 14
1980 · 141 m²
€ 388.377
Straatbeeld van Dorpstraat 11, 6096AH Grathem
Dorpstraat 11
1959 · 213 m²
€ 447.771
Straatbeeld van Frisostraat 38, 6096BG Grathem
Frisostraat 38
1980 · 215 m²
€ 556.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.514 is Schoolstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kern Grathem. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 4 in Grathem.

Wat is Schoolstraat 4 in Grathem waard?
Schoolstraat 4 in Grathem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.514 (bandbreedte € 303.172 – € 385.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Grathem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 4 in Grathem?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 4 in Grathem is in oktober 2026 € 336.768 (bandbreedte € 319.930 – € 353.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 4 in Grathem?
Voor Schoolstraat 4 adviseren wij een bod van € 352.437 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 4 in Grathem?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 4 in Grathem bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 4 in Grathem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 4 in Grathem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 24.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Grathem is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 4 ligt rond € 344.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Grathem heeft 27% van de woningen zonnepanelen.