Huiswaardemeter

Woningwaarde Pollaertshof 11

6096BM Grathem

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.531
+7,6%
[ € 476.547 – € 606.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.763[ € 504.225 – € 557.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.517[ € 524.898 – € 580.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Pollaertshof 11 in Grathem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.531 (€ 4.589 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.312Sinds september +0,6%
+€ 38.44012 maanden +7,6%
+€ 18.95012 mnd vs. NL +3,8%
Pollaertshof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.531 voor Pollaertshof 11 in Grathem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pollaertshof 11 in Grathem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.517. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.531.

Verwachte verkoopprijs Pollaertshof 11
€ 552.517[ € 524.898 – € 580.150 ]
Verkoper houdt over€ 545.189−€ 7.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.717+€ 13.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pollaertshof 11 in Grathem heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.498 per m².

Verwachte vraagprijs Pollaertshof 11
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 530.763[ € 504.225 – € 557.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.498[ € 4.273 – € 4.723 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pollaertshof 11 adviseren wij in een bod van € 552.517, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 530.763 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.531+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.517+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.143+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pollaertshof 11 zal in bij een vraagprijs van € 530.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pollaertshof 11 in Grathem bedragen € 2.772 per maand bij een woningwaarde van € 541.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.648
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pollaertshof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte713 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.531
Verwachte verkoopprijs€ 552.517
Verwachte vraagprijs€ 530.763
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Grathem→
PlaatsGrathem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Grathem besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Grathem

Kern Grathem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijnstraat 14, 6096CC Grathem
Constantijnstraat 14
1980 · 141 m²
€ 388.377
Straatbeeld van Dorpstraat 11, 6096AH Grathem
Dorpstraat 11
1959 · 213 m²
€ 447.771
Straatbeeld van Frisostraat 38, 6096BG Grathem
Frisostraat 38
1980 · 215 m²
€ 556.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pollaertshof 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 541.531 duidelijk in het hogere segment van Kern Grathem. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pollaertshof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pollaertshof 11 in Grathem.

Wat is Pollaertshof 11 in Grathem waard?
Pollaertshof 11 in Grathem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.531 (bandbreedte € 476.547 – € 606.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Grathem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pollaertshof 11 in Grathem?
De verwachte vraagprijs van Pollaertshof 11 in Grathem is in oktober 2026 € 530.763 (bandbreedte € 504.225 – € 557.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Pollaertshof 11 in Grathem?
Voor Pollaertshof 11 adviseren wij een bod van € 552.517 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pollaertshof 11 in Grathem?
De geschatte bruto maandlasten van Pollaertshof 11 in Grathem bedragen € 2.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.648 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pollaertshof 11 in Grathem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pollaertshof 11 in Grathem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 38.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pollaertshof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Grathem is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Pollaertshof 11 ligt rond € 541.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pollaertshof 11?
Huishoudens in de buurt van Pollaertshof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Grathem heeft 27% van de woningen zonnepanelen.