Huiswaardemeter

Woningwaarde Pollaertshof 7

6096BM Grathem

198 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.687
+7,6%
[ € 525.085 – € 668.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.837[ € 555.595 – € 614.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.777[ € 578.374 – € 639.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Pollaertshof 7 in Grathem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.687 (€ 3.014 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.650Sinds september +0,6%
+€ 42.35512 maanden +7,6%
+€ 20.88012 mnd vs. NL +3,8%
Pollaertshof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.687 voor Pollaertshof 7 in Grathem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pollaertshof 7 in Grathem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.777. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.687.

Verwachte verkoopprijs Pollaertshof 7
€ 608.777[ € 578.374 – € 639.256 ]
Verkoper houdt over€ 600.830−€ 7.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.103+€ 14.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pollaertshof 7 in Grathem heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.954 per m².

Verwachte vraagprijs Pollaertshof 7
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 584.837[ € 555.595 – € 614.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.954[ € 2.806 – € 3.101 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pollaertshof 7 adviseren wij in een bod van € 608.777, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 584.837 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.687+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.777+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.216+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pollaertshof 7 zal in bij een vraagprijs van € 584.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pollaertshof 7 in Grathem bedragen € 3.065 per maand bij een woningwaarde van € 596.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.918
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pollaertshof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte713 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.687
Verwachte verkoopprijs€ 608.777
Verwachte vraagprijs€ 584.837
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Grathem→
PlaatsGrathem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Grathem besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Grathem

Kern Grathem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijnstraat 14, 6096CC Grathem
Constantijnstraat 14
1980 · 141 m²
€ 388.377
Straatbeeld van Dorpstraat 11, 6096AH Grathem
Dorpstraat 11
1959 · 213 m²
€ 447.771
Straatbeeld van Frisostraat 38, 6096BG Grathem
Frisostraat 38
1980 · 215 m²
€ 556.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pollaertshof 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.687 duidelijk in het hogere segment van Kern Grathem. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pollaertshof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pollaertshof 7 in Grathem.

Wat is Pollaertshof 7 in Grathem waard?
Pollaertshof 7 in Grathem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.687 (bandbreedte € 525.085 – € 668.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Grathem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pollaertshof 7 in Grathem?
De verwachte vraagprijs van Pollaertshof 7 in Grathem is in oktober 2026 € 584.837 (bandbreedte € 555.595 – € 614.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Pollaertshof 7 in Grathem?
Voor Pollaertshof 7 adviseren wij een bod van € 608.777 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pollaertshof 7 in Grathem?
De geschatte bruto maandlasten van Pollaertshof 7 in Grathem bedragen € 3.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.918 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pollaertshof 7 in Grathem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pollaertshof 7 in Grathem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 42.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pollaertshof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Grathem is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Pollaertshof 7 ligt rond € 596.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pollaertshof 7?
Huishoudens in de buurt van Pollaertshof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Grathem heeft 27% van de woningen zonnepanelen.