Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalebosstraat 2

6096BR Grathem

206 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.520
+7,6%
[ € 463.338 – € 589.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.773[ € 489.984 – € 541.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.491[ € 510.563 – € 564.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalebosstraat 2 in Grathem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.520 (€ 2.556 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.221Sinds september +0,6%
+€ 37.37412 maanden +7,6%
+€ 18.42412 mnd vs. NL +3,8%
Kalebosstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.520 voor Kalebosstraat 2 in Grathem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalebosstraat 2 in Grathem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.491. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 526.520.

Verwachte verkoopprijs Kalebosstraat 2
€ 537.491[ € 510.563 – € 564.308 ]
Verkoper houdt over€ 530.329−€ 7.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.391+€ 12.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalebosstraat 2 in Grathem heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.504 per m².

Verwachte vraagprijs Kalebosstraat 2
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 515.773[ € 489.984 – € 541.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.504[ € 2.379 – € 2.629 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalebosstraat 2 adviseren wij in een bod van € 537.491, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 515.773 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.520+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.491+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.366+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalebosstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 515.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalebosstraat 2 in Grathem bedragen € 2.719 per maand bij een woningwaarde van € 526.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalebosstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.520
Verwachte verkoopprijs€ 537.491
Verwachte vraagprijs€ 515.773
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Grathem→
PlaatsGrathem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Grathem besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Grathem

Kern Grathem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frisostraat 38, 6096BG Grathem
Frisostraat 38
1980 · 215 m²
€ 556.506
Straatbeeld van Severinusstraat 23, 6096BS Grathem
Severinusstraat 23
1979 · 217 m²
€ 499.241
Straatbeeld van Dorpstraat 11, 6096AH Grathem
Dorpstraat 11
1959 · 213 m²
€ 447.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalebosstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 526.520 duidelijk in het hogere segment van Kern Grathem. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kalebosstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalebosstraat 2 in Grathem.

Wat is Kalebosstraat 2 in Grathem waard?
Kalebosstraat 2 in Grathem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.520 (bandbreedte € 463.338 – € 589.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Grathem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalebosstraat 2 in Grathem?
De verwachte vraagprijs van Kalebosstraat 2 in Grathem is in oktober 2026 € 515.773 (bandbreedte € 489.984 – € 541.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalebosstraat 2 in Grathem?
Voor Kalebosstraat 2 adviseren wij een bod van € 537.491 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalebosstraat 2 in Grathem?
De geschatte bruto maandlasten van Kalebosstraat 2 in Grathem bedragen € 2.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalebosstraat 2 in Grathem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalebosstraat 2 in Grathem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 37.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalebosstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Grathem is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Kalebosstraat 2 ligt rond € 526.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalebosstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kalebosstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Grathem heeft 27% van de woningen zonnepanelen.