Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasheim 1

6096CB Grathem

205 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.700
+7,6%
[ € 560.296 – € 713.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.041[ € 596.639 – € 659.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.479[ € 613.345 – € 677.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasheim 1 in Grathem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.700 (€ 3.106 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.895Sinds september +0,6%
+€ 45.19512 maanden +7,6%
+€ 22.27912 mnd vs. NL +3,8%
Grasheim 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.700 voor Grasheim 1 in Grathem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasheim 1 in Grathem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.479. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 636.700.

Verwachte verkoopprijs Grasheim 1
€ 645.479[ € 613.345 – € 677.907 ]
Verkoper houdt over€ 637.129−€ 8.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.539+€ 15.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasheim 1 in Grathem heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.064 per m².

Verwachte vraagprijs Grasheim 1
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 628.041[ € 596.639 – € 659.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.064[ € 2.910 – € 3.217 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasheim 1 adviseren wij in een bod van € 645.479, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 628.041 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.700+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.479+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.753+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasheim 1 zal in bij een vraagprijs van € 628.041 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasheim 1 in Grathem bedragen € 3.266 per maand bij een woningwaarde van € 636.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.114
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasheim 1

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.700
Verwachte verkoopprijs€ 645.479
Verwachte vraagprijs€ 628.041
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Grathem→
PlaatsGrathem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Grathem besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Grathem

Kern Grathem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijnstraat 14, 6096CC Grathem
Constantijnstraat 14
1980 · 141 m²
€ 388.377
Straatbeeld van Dorpstraat 11, 6096AH Grathem
Dorpstraat 11
1959 · 213 m²
€ 447.771
Straatbeeld van Frisostraat 38, 6096BG Grathem
Frisostraat 38
1980 · 215 m²
€ 556.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grasheim 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.700 duidelijk in het hogere segment van Kern Grathem. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grasheim 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasheim 1 in Grathem.

Wat is Grasheim 1 in Grathem waard?
Grasheim 1 in Grathem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.700 (bandbreedte € 560.296 – € 713.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Grathem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasheim 1 in Grathem?
De verwachte vraagprijs van Grasheim 1 in Grathem is in oktober 2026 € 628.041 (bandbreedte € 596.639 – € 659.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasheim 1 in Grathem?
Voor Grasheim 1 adviseren wij een bod van € 645.479 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasheim 1 in Grathem?
De geschatte bruto maandlasten van Grasheim 1 in Grathem bedragen € 3.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.114 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasheim 1 in Grathem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasheim 1 in Grathem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 45.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasheim 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Grathem is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Grasheim 1 ligt rond € 636.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasheim 1?
Huishoudens in de buurt van Grasheim 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Grathem heeft 27% van de woningen zonnepanelen.