Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasheim 11

6096CB Grathem

202 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.883
+7,6%
[ € 290.297 – € 369.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.975[ € 306.826 – € 339.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.938[ € 320.020 – € 353.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasheim 11 in Grathem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.883 (€ 1.633 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.018Sinds september +0,6%
+€ 23.41612 maanden +7,6%
+€ 11.54312 mnd vs. NL +3,8%
Grasheim 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.883 voor Grasheim 11 in Grathem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasheim 11 in Grathem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.938. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 329.883.

Verwachte verkoopprijs Grasheim 11
€ 336.938[ € 320.020 – € 353.706 ]
Verkoper houdt over€ 331.982−€ 4.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.827+€ 8.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasheim 11 in Grathem heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.599 per m².

Verwachte vraagprijs Grasheim 11
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 322.975[ € 306.826 – € 339.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.599[ € 1.519 – € 1.679 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 564.900[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasheim 11 adviseren wij in een bod van € 336.938, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 322.975 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.883+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.938+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.785+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasheim 11 zal in bij een vraagprijs van € 322.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasheim 11 in Grathem bedragen € 1.742 per maand bij een woningwaarde van € 329.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasheim 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.883
Verwachte verkoopprijs€ 336.938
Verwachte vraagprijs€ 322.975
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Grathem→
PlaatsGrathem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Grathem besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Grathem

Kern Grathem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijnstraat 14, 6096CC Grathem
Constantijnstraat 14
1980 · 141 m²
€ 388.377
Straatbeeld van Dorpstraat 11, 6096AH Grathem
Dorpstraat 11
1959 · 213 m²
€ 447.771
Straatbeeld van Frisostraat 38, 6096BG Grathem
Frisostraat 38
1980 · 215 m²
€ 556.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.883 is Grasheim 11 een van de meer betaalbare woningen in Kern Grathem. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grasheim 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasheim 11 in Grathem.

Wat is Grasheim 11 in Grathem waard?
Grasheim 11 in Grathem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.883 (bandbreedte € 290.297 – € 369.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Grathem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasheim 11 in Grathem?
De verwachte vraagprijs van Grasheim 11 in Grathem is in oktober 2026 € 322.975 (bandbreedte € 306.826 – € 339.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasheim 11 in Grathem?
Voor Grasheim 11 adviseren wij een bod van € 336.938 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasheim 11 in Grathem?
De geschatte bruto maandlasten van Grasheim 11 in Grathem bedragen € 1.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasheim 11 in Grathem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasheim 11 in Grathem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 23.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasheim 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Grathem is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Grasheim 11 ligt rond € 329.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasheim 11?
Huishoudens in de buurt van Grasheim 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Grathem heeft 27% van de woningen zonnepanelen.