Huiswaardemeter

Woningwaarde Clausstraat 11

6096CG Grathem

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.202
+7,6%
[ € 220.178 – € 280.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.466[ € 232.243 – € 256.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.072[ € 243.158 – € 268.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Clausstraat 11 in Grathem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.202 (€ 2.406 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.530Sinds september +0,6%
+€ 17.76012 maanden +7,6%
+€ 8.75512 mnd vs. NL +3,8%
Clausstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.202 voor Clausstraat 11 in Grathem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clausstraat 11 in Grathem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.072. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 250.202.

Verwachte verkoopprijs Clausstraat 11
€ 256.072[ € 243.158 – € 268.753 ]
Verkoper houdt over€ 252.005−€ 4.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.343+€ 7.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clausstraat 11 in Grathem heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.351 per m².

Verwachte vraagprijs Clausstraat 11
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 244.466[ € 232.243 – € 256.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.351[ € 2.233 – € 2.468 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clausstraat 11 adviseren wij in een bod van € 256.072, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 244.466 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.202+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.072+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.876+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clausstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 244.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clausstraat 11 in Grathem bedragen € 1.324 per maand bij een woningwaarde van € 250.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.224
OZB€ 18
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clausstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.202
Verwachte verkoopprijs€ 256.072
Verwachte vraagprijs€ 244.466
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Grathem→
PlaatsGrathem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Grathem besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Grathem

Kern Grathem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijnstraat 14, 6096CC Grathem
Constantijnstraat 14
1980 · 141 m²
€ 388.377
Straatbeeld van Dorpstraat 11, 6096AH Grathem
Dorpstraat 11
1959 · 213 m²
€ 447.771
Straatbeeld van Frisostraat 38, 6096BG Grathem
Frisostraat 38
1980 · 215 m²
€ 556.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.202 is Clausstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Kern Grathem. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Clausstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clausstraat 11 in Grathem.

Wat is Clausstraat 11 in Grathem waard?
Clausstraat 11 in Grathem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.202 (bandbreedte € 220.178 – € 280.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Grathem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clausstraat 11 in Grathem?
De verwachte vraagprijs van Clausstraat 11 in Grathem is in oktober 2026 € 244.466 (bandbreedte € 232.243 – € 256.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Clausstraat 11 in Grathem?
Voor Clausstraat 11 adviseren wij een bod van € 256.072 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clausstraat 11 in Grathem?
De geschatte bruto maandlasten van Clausstraat 11 in Grathem bedragen € 1.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.224 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clausstraat 11 in Grathem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clausstraat 11 in Grathem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 17.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clausstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Grathem is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Clausstraat 11 ligt rond € 250.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clausstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Clausstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Grathem heeft 27% van de woningen zonnepanelen.