Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Smeetsstraat 9

6096CH Grathem

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.865
+7,6%
[ € 360.681 – € 459.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.715[ € 381.629 – € 421.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.180[ € 397.276 – € 439.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Smeetsstraat 9 in Grathem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.865 (€ 2.788 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.507Sinds september +0,6%
+€ 29.09312 maanden +7,6%
+€ 14.34112 mnd vs. NL +3,8%
Burgemeester Smeetsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.865 voor Burgemeester Smeetsstraat 9 in Grathem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Smeetsstraat 9 in Grathem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.180. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.865.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Smeetsstraat 9
€ 418.180[ € 397.276 – € 439.095 ]
Verkoper houdt over€ 412.330−€ 5.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.694+€ 10.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Smeetsstraat 9 in Grathem heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Smeetsstraat 9
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 401.715[ € 381.629 – € 421.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.596 – € 2.869 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Smeetsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 418.180, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.715 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.865+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.180+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.089+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Smeetsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 401.715 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Smeetsstraat 9 in Grathem bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 409.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Smeetsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.865
Verwachte verkoopprijs€ 418.180
Verwachte vraagprijs€ 401.715
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Grathem→
PlaatsGrathem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Grathem besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Grathem

Kern Grathem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Notaris Philip Houbenstraat 1, 6096CJ Grathem
Notaris Philip Houbenstraat 1
1993 · 142 m²
€ 449.399
Straatbeeld van Constantijnstraat 14, 6096CC Grathem
Constantijnstraat 14
1980 · 141 m²
€ 388.377
Straatbeeld van Frisostraat 38, 6096BG Grathem
Frisostraat 38
1980 · 215 m²
€ 556.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.865 zit Burgemeester Smeetsstraat 9 in het middensegment van Kern Grathem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Smeetsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Smeetsstraat 9 in Grathem.

Wat is Burgemeester Smeetsstraat 9 in Grathem waard?
Burgemeester Smeetsstraat 9 in Grathem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.865 (bandbreedte € 360.681 – € 459.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Grathem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Smeetsstraat 9 in Grathem?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Smeetsstraat 9 in Grathem is in oktober 2026 € 401.715 (bandbreedte € 381.629 – € 421.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Smeetsstraat 9 in Grathem?
Voor Burgemeester Smeetsstraat 9 adviseren wij een bod van € 418.180 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Smeetsstraat 9 in Grathem?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Smeetsstraat 9 in Grathem bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Smeetsstraat 9 in Grathem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Smeetsstraat 9 in Grathem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 29.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Smeetsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Grathem is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Smeetsstraat 9 ligt rond € 409.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Smeetsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Smeetsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Grathem heeft 27% van de woningen zonnepanelen.