Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Smeetsstraat 30

6096CK Grathem

283 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 1.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.579
+7,6%
[ € 426.430 – € 542.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.595[ € 450.865 – € 498.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.773[ € 469.801 – € 519.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Smeetsstraat 30 in Grathem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.579 (€ 1.712 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.964Sinds september +0,6%
+€ 34.39712 maanden +7,6%
+€ 16.95612 mnd vs. NL +3,8%
Burgemeester Smeetsstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.579 voor Burgemeester Smeetsstraat 30 in Grathem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Smeetsstraat 30 in Grathem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.773. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 484.579.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Smeetsstraat 30
€ 494.773[ € 469.801 – € 519.255 ]
Verkoper houdt over€ 488.080−€ 6.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.818+€ 12.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Smeetsstraat 30 in Grathem heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.677 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Smeetsstraat 30
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 474.595[ € 450.865 – € 498.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.677[ € 1.593 – € 1.761 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Smeetsstraat 30 adviseren wij in een bod van € 494.773, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 474.595 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.579+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.773+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.512+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Smeetsstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 474.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Smeetsstraat 30 in Grathem bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 484.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Smeetsstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte283 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.579
Verwachte verkoopprijs€ 494.773
Verwachte vraagprijs€ 474.595
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Grathem→
PlaatsGrathem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Grathem besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kern Grathem

Kern Grathem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Severinusstraat 23, 6096BS Grathem
Severinusstraat 23
1979 · 217 m²
€ 499.241
Straatbeeld van Frisostraat 38, 6096BG Grathem
Frisostraat 38
1980 · 215 m²
€ 556.506
Straatbeeld van Notaris Philip Houbenstraat 1, 6096CJ Grathem
Notaris Philip Houbenstraat 1
1993 · 142 m²
€ 449.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.579 ligt Burgemeester Smeetsstraat 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Grathem. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Smeetsstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Smeetsstraat 30 in Grathem.

Wat is Burgemeester Smeetsstraat 30 in Grathem waard?
Burgemeester Smeetsstraat 30 in Grathem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.579 (bandbreedte € 426.430 – € 542.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Grathem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Smeetsstraat 30 in Grathem?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Smeetsstraat 30 in Grathem is in oktober 2026 € 474.595 (bandbreedte € 450.865 – € 498.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Smeetsstraat 30 in Grathem?
Voor Burgemeester Smeetsstraat 30 adviseren wij een bod van € 494.773 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Smeetsstraat 30 in Grathem?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Smeetsstraat 30 in Grathem bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Smeetsstraat 30 in Grathem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Smeetsstraat 30 in Grathem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 34.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Smeetsstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Grathem is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Smeetsstraat 30 ligt rond € 484.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Smeetsstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Smeetsstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Grathem heeft 27% van de woningen zonnepanelen.